投资性房地产可以核算企业已出租的建筑物，租赁也可以核算企业已出租的建筑物。

那企业出租的房产，到底是用投资性房地产核算还是用租赁准则核算？

在考试做题的时候，题目中一般会明确使用投资性房地产还是租赁。

在企业实际操作时，没人告知的情况下，财务人员应该怎么判断适用哪个准则呢？

下面分享几种方法

首先明确，“投资性房地产”属于资产类科目，主要是用于资产确认，核算。

租赁准则中常用科目有应收融资租赁款，长期应收款等科目，主要核算租金收取过程的。

一、分清持有目的

投资性房地产核算：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。当企业持有房地产的主要目的是获取租金或资本增值时，该房地产才可能被归类为投资性房地产。

反之，如果房地产用于日常业务运营（如作为生产场所、办公场所等），则属于自用房地产，应当作为固定资产核算，其出租行为适用租赁准则处理。

二、分清出租人身份

前提1：企业拥有产权的建筑物，才有可能计入投资性房地产。

前提2：企业租入建筑物再转租，也就是转租赁，都不能适用投资性房地产准则，统一适用租赁准则。

三、租金收入的确认

企业出租房屋，租金收入一般情况通过租赁准则核算，比如说“融资租赁”，“转租赁”等。

出租人在融资租赁中，确认应收融资租赁款时需要进行资产终止确认。

但是出租人的自有房产以经营租赁方式租出的建筑物，不适用租赁准则，要适用投资性房地产准则，后续使用其他业务收入核算租金收入。

四、其他需要注意事项

房地产企业（如开发商）在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于存货，不属于投资性房地产

若出租是企业的主营业务（如专业租赁公司），则出租的房产可能归类为固定资产，而非投资性房地产。

这是因为在此类企业中，出租并非"投资"行为，而是日常经营活动。

综上，投资性房地产主要核算资产项目，租赁主要核算租赁开始及后续租金收取过程。

两者并不是非黑即白的关系。

两者在使用时要注意核算范围即差异，避免使用错误。