📈 一线城市集体"破纪录"

上海：4月前11天累计成交9037套，比去年同期多2000多套。3月全月成交31215套，时隔5年再次站上3万套关口。

北京：3月单日网签最高达1185套，全市二手房库存比去年8月高峰期少了约1.5万套。

深圳：清明假期一手房签约量同比涨55%，二手房涨28%，看房量同比上涨17%。

成交结构上，刚需是绝对主力。上海3月成交的二手房中，超70%总价在300万元以内；北京近2万套网签量中，刚需占比同样居前。

💰 价格开始止跌，但不是普涨

上海二手住宅挂牌均价3月环比微涨0.08%-0.3%，终结了自2023年6月起长达33个月的连续下跌。

议价空间从年初约15%收窄到5%以内。部分核心区优质房源出现"跳价"——张江片区一套700余万房源跳涨50万，普陀区部分房源提价15-50万。

但需注意：跳价集中在核心区次新房、学区房、热门板块优质房源。远郊、老破小等房源价格基本持平，部分区域仍有小幅下行。

🔑市场的主线是分化，不是普涨。

🏠 武汉怎么样？

作为中部核心城市，武汉光谷一季度住宅网签1754套，同比上涨61.21%，成交热度同样亮眼。

但从全市范围看，武汉市场同样呈现分化：核心区热度回升，远郊仍以价换量。这与一线城市的表现逻辑一致——优质资产更受青睐，边缘资产承压。

💡 这轮回暖意味着什么？

成交量上来，不代表价格会一路走。当前市场特征是"量涨价平"——成交活跃，但价格温和修复。

政策层面始终坚持"房住不炒"，市场要的是稳，不是冲。对于购房者而言，无需被局部跳价裹挟，也不必因市场回暖过度焦虑。

🔑核心逻辑是：优质房源、合适价格、匹配需求，才是购房决策的关键。

一线城市二手房的热度，或许正在为全国市场传递一个信号：
价格底部可能正在夯实，但分化仍是主旋律。