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上海二手房持续火爆，单日成交再刷5年新高，新房市场短期冲高回落，市场结构出现明显切换，改善需求逐步抬头，反弹力量持续积蓄。
二手再破纪录
单日成交创5年新高
4月11日（周六）上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套。
这一数据再度创下近5年单日网签成交量新高。
市场成交热情被彻底激发，刚需、改善积极入市，银四行情成色十足。
据上海中原地产数据显示，上周（4.6—4.12）新建商品住宅成交面积8.42万平方米，环比减少69.90%。
前期集中签约过后，全市各区成交普遍出现不同程度回调。
大浦东仍位居全市第一，成交面积1.21万平方米，环比减少92.57%，也是全市唯一保持在1万平方米以上的区域；
杨浦、青浦紧随其后，分别成交0.99万平方米、0.97万平方米，市场整体进入阶段性休整。
随着前期刚需集中交易退潮，中高端产品热度有所回升，带动整体均价回归常态水平。
上周新建商品住宅成交均价82142元/平方米，环比上涨36.81%。
成交前十榜单中，10万+项目占据4席，杨浦保利珺园、徐汇安澜上海位居榜单前列，高端改善重回市场主流视野，其余则以6万元/平方米以内的刚需及首改产品为主。
上海商品住宅成交TOP10（2026.4.6-2026.4.12）
新房经过前期急速放量后出现回落，属于正常休整。
当前市场缺少能引爆热度的网红项目，成交暂未维持高位，但二手房持续刷新纪录，叠加政府收购二手房、置换新房的案例增多，新的置换通道逐步打通，改善入市阻碍持续减少。
市场反弹力量正在积蓄，一旦优质项目集中入市，成交再度放量值得期待。
高预算置业可优先选择内环内优质产品，保值抗跌性更强；
刚需上车不妨抓住当下窗口期，优先考虑外环周边配套成熟、仍有优惠折扣的新盘，趁市场热度持续走高前及时入手，避免后续折扣收缩错失良机。
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