苏州的二手房市场,房子越卖越少了!
- 2026-04-13 17:07:58
NA300
2025年11月，一个噩耗从天而降：贝壳APP的苏州二手房成交数据关闭了。
以前我都是定期记录贝壳APP上二手房挂牌和成交数据的。
自从成交关闭后，我就很少记录这些数据了。一直到前几天，我听到某个房产主播说，去年苏州二手房挂牌20多万套，现在挂牌16万套，下降了很多。
真有这事？
于是我打开贝壳APP看了一下。
2025年11月末，苏州二手房挂牌量16.36万套，园区二手房挂牌量1.73万套。
2026年4月11日，苏州二手房挂牌量14.56万套，园区二手房挂牌量1.56万套。
从总量上看，挂牌量确实下降了。比例大概是10%。
在这么大的体量下，10%的变化量，不足以改变市场格局。看深圳和上海的二手房挂牌量就知道，苏州还差得远呢。
不过，我们可以从数据上看到一些细节的变化。
上一篇文章《苏州工业园区，楼市的核心区域，正在转移！》我们写了月亮湾板块。
板块内标杆二手楼盘，铂悦犀湖，其成交价的变化，代表着板块二手市场的变化。2023年以前，这个楼盘相当风光。进入2024年，其二手房成交价翻着跟斗往下掉，与整个园区的跌幅， 拉到了同一水平线上。
2023年其价格比较坚实的时候，二手房挂牌急速拉升，2023年10月，挂牌量第一次突破100套，挂牌比例8.7%；2026年4月，挂牌量达到112套，挂牌比例9.7%。
同板块内的花语江南，二手房挂牌量217套，比例12.4%。
美颂一期，挂牌量34套，比例6.8%；
美颂二期，挂牌量62套，比例6.5%；
还不满二年的文禧花园，挂牌量25套，比例8.1%；
润月雅筑，挂牌量38套，比例15.0%。这个比例，多少有点炸裂了。
从这几个主力小区的挂牌比例来看，应该是高于苏州平均水平的。
我们再看同为斜塘核心的奥体南。
泊云庭，挂牌量67套，比例7.0%；
北极星花园，挂牌量47套，比例5.3%；
保利天珺，2025年6月交房，挂牌量11套，比例2.5%；
四季河滨，2025年9月交房，挂牌量3套，比例0.8%；
虽然奥体南在交房时间上占了便宜，总体上挂牌比例比月亮湾要低很多。
以前无论我什么时候打开贝壳APP，查看上华琚房源的时候，其挂牌量一直稳定在29套。比例是11.1%。
随着沁苏禧和缦月相继交付，旺敦路三兄弟都进入二手市场。
沁苏禧挂牌量51套，比例10.2%；
缦月挂牌量22套，比例11.2%。
这三兄弟是真团结，在挂牌比例上都保持一致。
除了这几个板块，我这里还有一些东沙湖板块的记录。
2023年6月，年华里挂牌比例6%；风华里挂牌比例7%；白塘景苑挂牌比例8%；
2025年2月，年华里挂牌比例3.9%；风华里挂牌比例5.4%；白塘景苑挂牌比例7.9%；
2026年4月，年华里挂牌比例3.3%；风华里挂牌比例4.4%；白塘景苑挂牌比例7.2%；
整体来看，东沙湖二手房挂牌量是跟整个园区的整体市场保持一致的。在最近的一年里，呈现下降的趋势。
东沙湖算是湖东大片区里的价格门槛，流动性也是数一数二。
最后说一下奥体板块。
我们记录的数据不全，大家凑合看。
上东区是最早一批摇号盘，挂牌量最高峰大概出现在2023年12月，比例7.2%；2024年6月，比例6.0%；2025年2月，比例4.8%；2026年4月，挂牌量42套，比例4.0%。
奥体东板块的海和云庭2025年1月，挂牌比例8.6%；2026年4月挂牌比例7.9%。
总体也呈现下降趋势。
全文完
----------------------
我们组织了读者群，分享苏州楼市相关信息。
如需加群，加头等房微信：toudengfang，备注“苏州”，拉你入群。我的公众号比较多，不备注的话，我就分不清了。
----------------------
点赞的人，都能买到笋盘！
后台回复“文献”，免费获取《O神文集》和房圈四大名著！
部分图片来自网络。如果有侵权，请联系作者删除。
本文章由头等房原创首发，未经作者同意，不得用于商业用途。转载转发，需注明来源出处。否则属于侵权行为，将承担法律责任。
