“3月以来，徐州二手房带看量比2月翻了一倍多，每天至少带5组客户看房，成交周期也从原来的半个月缩短到一周左右。”从事房产中介5年的王经理感慨道，“现在客户主要是两类：一类是年轻刚需，预算有限，想找总价低、地段好的小户型；另一类是为了孩子上学的家庭，专门盯着优质学区房，这类房源一挂出来就被抢。”在他看来，市场回暖的关键在于“性价比”——经过前期调整，二手房价格趋于合理，相比新房更低的总价、更成熟的配套、即买即住的优势，精准契合刚需群体需求。
3月徐州楼市的复苏动能集中体现在二手房领域。据冰山指数监测，当月徐州二手房成交量达1887套，同比暴涨82%，同比涨幅位列全国重点城市第一，成功跑赢合肥、无锡、苏州等长三角强市。
贝壳平台数据更显示，全市二手房成交2777套，环比激增128.4%，创下阶段新高。价格方面同步回暖，全市二手房成交均价6900元/㎡，环比上涨5.7%，结束连续两个月下跌态势，议价空间从2月的10%-15%收窄至6%-9%，市场信心明显修复。新增挂牌量环比暴增85.6%，看房人数环比大增85.5%，供需两端同步回暖，市场活跃度达到近一年峰值。据官方备案全量数据统计，全市二手房当月备案4618套，环比增长40.43%。
3月全市新房成交1775套，成交总面积22.40万㎡，套均面积126㎡。其中市区成交707套，占比39.8%，环比增长14.07%。鼓楼区、云龙区等核心板块表现亮眼，分别以165套、156套成为市区成交主力。云龙区凭借12277元/㎡的均价，以2.68亿元成交总额位居全市第一，泉山区、鼓楼区紧随其后，核心区域优质资产抗跌性凸显。
相比之下，县区市场受供应过剩、需求饱和影响，成交1068套，环比下降28.81%，市场调整更为明显。整体房价保持稳定，新房公示均价9588元/㎡，与上月持平，展现出较强的市场韧性。
云龙湖、金龙湖、新城片区等配套成熟板块成为市场“压舱石”，3月二手房均价约10061元/㎡，环比仅微跌0.02%，高品质新盘持续走热（数据来源：金刚石云数据、中指云）。而淮海国际港务区、贾汪区等新兴区域，因配套尚不完善，新房均价9314元/㎡，环比下跌9.26%。这种分化并非市场走弱，而是楼市从普涨进入品质优先、区域优选的理性新阶段。核心区域凭借教育、商业、交通等资源优势，成为资金避险与需求集中的首选。
今年“金三”的强势回暖，离不开政策组合拳的持续发力。2026年以来，徐州接连推出楼市利好：首套、二套首付比例统一降至15%，房贷利率低至2.6%，处于历史低位；公积金贷款额度提升，个人最高80万元、夫妻最高120万元，4月起新增代际互助、契税提取等新政；青年人才购房补贴加码，本科8万元、硕士12万元、博士30万元，直接抵扣房款；铜山区放松限售，房证满1年即可交易，叠加二手房增值税下调至3%，大幅提升市场流动性。多重政策形成叠加效应，有效降低购房成本、激活改善需求，为“金三”旺季注入强劲动力。
随着4月公积金新政全面落地，以及春季购房季的持续推进，徐州楼市有望延续“金三”热度，在区域分化中稳步回暖，走出一条复苏之路。
记者 | 徐厚正、尹亮
一审 | 赵爽
二审 | 吴曼
三审 | 王韬
