一二手房成交量刷新纪录!宁波小阳春,是真回暖还是虚火?

来到4月，楼市的热度似乎比气温升得更快。

3月，宁波楼市交出了新房、二手房成交量双双刷新阶段纪录的成绩单，“小阳春” 迅速成为本地楼市热词。“12个月新高”“15个月新高”这样的字眼，让不少购房者疑惑：宁波楼市，真的全面回暖了吗？

下面，我们用真实的数据，告诉你宁波楼市的小阳春究竟成色如何。

根据宁波市房产市场管理中心数据显示，3月份全市成交新建商品住宅共计3504套，其中市六区成交1575套，均创近12个月来的新高；全市、市六区新房成交套数环比增幅分别高达400%、258%。

全市成交二手住房共计7028套，其中市六区成交4898套，更都创下近15个月的新高；全市、市六区二手房成交套数环比增幅分别为158%、147%。

注：鄞州区数据含东钱湖，不含高新区；北仑区含保税区、大榭、梅山。

很明显，市区各地3月份新房、二手房的成交量，环比增幅都非常大，与一月份相比也都有很大涨幅。

这波涨幅，让不少人疑惑：宁波楼市真的回暖了？

可以肯定的是，这波“小阳春”的热度是客观存在的。

只不过，相关楼市政策成了点燃市场热度的关键因素。

2月底宁波密集出台以旧换新、帮卖换新、购房送消费券等组合政策，并且力度空前。国企收购2010年前旧房并给予5%换购券，短短一个月便带动7684套旧房申请、1631套新房认购；公积金贷款最高额度提升至234万，最高20万的购新消费券直接降低购房成本。

政策精准撬动宁波楼市改善型需求，3月新房认购中，“以旧换新”成为主力，主要利好刚改群体，积压的自住需求集中释放，带动成交量快速冲高。

从短期看，宁波楼市小阳春的热度有望延续。

首先，3月份无论新房还是二手房，成交量中“以旧换新”因素占比都很少。各地“以旧换新”的旧房，至3月底才陆续开始签约，尚未计入当月成交数据，这部分滞后的成交量，将为后续市场提供稳定支撑。

其次，核心板块优质项目去化提速。3月份全市卖得最好的楼盘，是海曙首个“四代宅”项目瑞云府，当月卖了139套，该项目凭借核心地段、高性价比等优势获得购房者认可，去化速度很快。

二手房市场更是释放止跌企稳的积极信号。经过深度调整后，房东抛压减弱，二手房价格逐步企稳，成交大幅提升。

今年第一季度，市六区二手住房成交破万套，达到10676套，为近三年一季度成交量最高。

值得注意的是，本轮二手房成交回暖中，出现了一类以租金收益为目标的投资客群。

经过五年市场调整，宁波部分老破小总价已降至百万元以内，但年租金可达2-3万元，租金回报率约2.5%-3%。这一水平明显高于当前1%出头的定期理财收益率，对稳健收益人群形成了明显吸引力。

综合来看，宁波楼市这波小阳春，既不是虚假繁荣，也远未到全面反转的程度。

它本质上是低基数反弹+政策强力托底+超跌修复共同作用下的结构性回暖，成交量的爆发更多是积压需求的集中释放，而非市场进入新一轮上行周期。

进入二季度，随着前期积压需求逐步消化，楼市大概率会从爆发式放量转向温和常态化成交，很难再维持3月的超高增速。但可以确定的是，宁波楼市最艰难的调整期已经过去，市场正从单边下行走向平稳筑底。

未来一段时间，宁波楼市将呈现出更加清晰的格局：核心区稳、远郊弱，改善盘热、刚需盘平，二手房活、新房稳。房价整体不具备大幅上涨的基础，以价换量仍会是主流，但对于真正有自住需求的购房者来说，一个更理性、更健康、选择更充足的市场，其实已经悄然到来。