房产转让给子女,是皆大欢喜还是人财两空,跟你的选择有关.

如果想要把房产转给自己的子女，一定要先了解那种方式划算以及方便，特别是有多个子女的，尽量提前规划好，以免后期出现不必要的麻烦。房产转给子女主要涉及买卖、赠与和继承三种方式，不管那种方式，适合自己家庭的才行，房产情况、子女计划等多方面因素都需要考虑。

第一种方式:买卖过户

这种方式主要适合子女未来可能会卖房，或房产满足“满五唯一”（持有超5年且为家庭唯一住房）的情况。

· 优点：子女未来卖房成本低，可保留原始购买价来抵扣税费。尤其当房子“满五唯一”且子女名下无房时，契税可能低至1%，成本较低。
· 缺点：房产过户时若房产不满足减免条件，需缴纳契税、个税和增值税，初始资金压力较大。这种情况也需注意，完成过户后，若子女不付款给父母，父母有可能会失去控制权。

第二种方式:赠与过户

这种方式主要适合父母想明确给子女一个归属，且子女也长期用于自住、不打算买卖的情况。

· 优点：手续清晰，能合理安排财产，避免日后产生继承纠纷。如果将来开征遗产税，也可能提前节税。
· 缺点：未来卖房税费很高。因“0成本”获得，出售时几乎要对全部房款缴纳20%的个人所得税。

第三种方式:继承过户

这种方式适合子女长期自住，不考虑卖房，且家庭关系简单、无纠纷的情况。

· 优点：税费成本极低，几乎不用缴税。
· 缺点：父母去世后才能办理，无法提前办理。若子女未来要考虑卖房，也会面临20%的个人所得税，除非继承子女符合“满五唯一”。

建议结合家庭的具体情况、房产情况、子女未来规划以及提前咨询当地政策来综合权衡，适合自己的才行。