想把奥体的房子卖了,置换成一套滨江区二手房加一套青山湖排屋,可不可行......丨维维问答No.1631

声音︱裘维维

文字整理︱邹虹

·壹·

目前住在丁桥125方次新房，但夫妻工作都在滨江区，分别是长河和浦沿，通勤时间长，想卖掉置换到滨江，同时还要考虑学区。目前有三种想法：第一，滨江彩虹城，通勤距离短，学区也不错，但房龄太老；第二，浦沿次新房，但好像学区很一般；第三，之江的云启之江，新学校有待验证，而且通勤虽然缩短了，也要过之江大桥，现在比较纠结。帮忙分析下，或者还有其它思路吗？万分感谢。

答：总要有所图，要不图学区变好，要不图房子变好，从这个角度来考虑，如果选浦沿，次新房不是主要选项。因为浦沿接下来有三个新项目：大家房产的雯月隽庐，滨江的观序尚府，还有英冠的月澜雅颂。它们的学区应该差不多，但房子肯定会比现在的次新房好不少。如果要买到浦沿，那就去选新房而不是次新房，因为现在次新房和新房的价差不会太大，但房子本身差了不少。

另外一个方向就是抛弃掉对房子的执念，完全冲着学区去选，也就是彩虹城这样的选项。彩虹城很大，有些房源也还过得去，园区肯定是老了，但生活氛围和学区都是好的。建议就从这两个方向去考虑，但凡对学区没那么敏感也没那么着急，可以把浦沿的新房作为首选。

·贰·

@星星

维维老师好，孩子们住春来雅庭，自住带养老，200万以下，买丁桥还是杨柳郡公寓？或有更好的推荐吗？谢谢。

答：如果想要住得近一点，更好的方案就是买到附近，保持一碗汤的距离，只不过200来万在笕桥买不到太新的房子。可以先在周边找一找，看看200万以内，哪些小区是自己能接受的，比如万科·草庄有一批房子是非常便宜的，包括还有浅草名苑之类。能接受的话，这个方案更好，因为你们相互照顾起来会更方便。

如果接受不了，再到周边去看看，也不用到杨柳郡那么远，比如像新风悦居也有六七十方的房子，它的距离会更近一点。总之还是越近越好，最好是步行或骑个电瓶车能到的距离，你们用起来会更方便。

·叁·

@Q

我们目前一家四口住在龙湖·天璞小四房，两个小朋友都在世纪实验小学读低年级，随着孩子慢慢长大，觉得需要换个更大的房子。预算1000万左右，之前关注过晓澜玉华大平层和开市客边上的君潮润府叠墅，考虑到近几年应该还会在世纪城读书，所以不能住太远，但这个预算在附近确实选择余地较小，有合适的盘推荐吗？

答：选择还是有一些的，一个是晓澜玉华，一个是丽香庭，还有一个是建发·宸云，1000万左右可以买199方。这三个项目都是适合你们的，上学方便，房子也更大了。如果这三个也不合适，接下来保利在珑悦隔壁的那块地也可以关注。

二手房也是一个方向，比如兴议站的奥印潮观马上就要交付了，1000万左右也可以选。所以你们完全可以继续在这一带挑，不需要到更远的地方去。真要扩大范围，其它能选的也是二手房，比如还能去看看亚运村的二手房，应该也可以买得更大一点。

·肆·

@HBL

维维老师你好，建发招商·元序可以入手吗？那边的前景如何？187方和165方的第二个套房实在都是太小，所以下不了决心。想听听你的意见，预算900万内的推荐。

答：这就比较无奈了，要在这附近挑的话，元序好像是独一无二的，接下来的地块会怎样也不知道。而且在这一带，反而是低密更多，像绿城的新项目也是低密产品，洋房的户型又很大，要买遥遥领先的高层，目前还真只有元序这一个。

其它都是限价时期的产品，比如葛巷站和绿汀路站这附近，这两年都有不少项目交付，但产品跟元序比都是有差距的，可能你也不会太心动。所以要么就委屈一下，接受第二个套房小一点。现在的确有很多房型会面临这样的问题，这也是接下来户型要进步的一个方向，双主卧还是非常有必要的。

至于你说的前景，还是看得到的，边上都是比较稳定的一些建设和企业，不管是六万人体育场，还是vivo、钉钉总部之类，都是能看到这片城区在变好的。所以从地段上来讲没什么不确定性，只要用得上，元序还是很值得入手的。

其它900万的推荐，要不就往北到云城周围去看看，有云杭里和咏舟府，都买最大的还有找。要不就是考虑一下叠墅？比如云谷站的观紫金宸庐，包括南到桃花源边上的绿城·溪径恒庐，900万左右都能买到精装叠墅。

·伍·

@乐

目前住在世纪城澄品，想把它置换成一套青山湖樾青岚的低密，和一套滨江区二手房，是否合适？向往有天有地的院子，但手上资金不够，只能这么一换二。有些叠墅类产品也去看过，但买下叠怕上叠打扰，买上叠吧，没有院子，失去了有天有地的乐趣。朋友买了八百里站附近的排屋，所以我们去看了青山湖那里的房子，买的话也算完成个心愿。

答：其实现在的叠墅，不管上叠还是下叠都有院子了，甚至中叠都有院子了，所以建议你先去看看一些新的叠墅项目。现在新的产品形态之下，不管上中下叠，都能做到独门独户，也能做到私梯入户，也都有自己的地下空间、院子，这还真的和你想的不一样，不需要太担心。

所以就看自己的预算，比如说晓澜玉华的中叠差不多1600万左右，如果能接受，你在奥体范围内，就能拥有独门独户、有天有地，这样也不用一分为二。想要价格再低一点，像市北的潮语臻境府也可以去看看，它的价格会实惠不少；如果还觉得不够低，开市客边上的君潮润府，也有千把万的叠墅，不管上中下叠都可以互不打扰。

所以先去看看世纪城周边新的叠墅吧，说不定就能碰到合适的，能合二为一肯定是更好的。就算目前没有合适的也先不着急，总之不建议分开去买二手房和青山湖的排屋，因为滨江区老的二手房产品价值不高，青山湖的排屋如果使用价值不高，两头都顾不到，没有必要去拆分。

本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛