打破传统“金三银四”,宁波二手房周成交量暴涨40%

  传统“金三银四”房产格局将在今年打破？四月第二周，宁波二手房成交量大幅反弹，环比上周暴涨40%，实时成交大约1300套。在这里用了“反弹”这个词，因为进入四月，特别是清明假日期间二手房成交量锐减，四月第一周大约略超900套。但不要担心，主要城市成交量都是这个趋势，而且已经强势反弹。上海三月二手房成交量32125套（车位也单独计算在内），四月第一周平均日成交600+。上周六创纪录新高1632套，到第二周拉回到四月日均成交800+。北京、杭州数据和这类似，节后回暖迅速，成交数据恢复强劲。

  新房项目明湖观湖雲境即将入市，两套580双拼要达到7000万档，可能见光已没。绿城首南项目和仇比项目也相继公示，应广大“群众”对售价预期要求，在预期售价格和成本上都做了妥协。

  我们看到四月成交量虽然不如三月高，但是成交房屋质量明显提高。现在大家关注的不是那些高品质小区成交了那套房子或者是数量，而是那些小区为什么还没有成交，问题在哪？不只是高品质普通商品住宅火热成交，本月宁波大别墅成交更是亮眼。泊璟廷1140平豪装别墅，东海府590平独栋别墅，新海景花园645平豪装大别墅，都在本月成交。所以说四月成交量没有三月高，但成交质量继续快速跃升。住房“以旧换新”稳住市场中价格底部边际的房子，市场中端价格不断稳健，高端、顶部房产的成交价格不断向上突破，这样市场才能不断恢复信心，价格逐渐回归理性。以前我们都说“金三银四”，今年应该是“银三金四”了。

  从16—26年，这轮楼市大周期整整十年，许多人也都从贪婪走向恐惧。从经济学讲价格都是以抛物线周期形式存在，连黄金都有周期，更别说别的商品了。其实这才是商品存在的正确方式，我们设想，假如房价总是一路向上，那房子就被有钱人垄断了，穷人机会微乎其微。价格周期是公平的，结果只在买卖操作和执行力。

  宁波人对资本市场和经济学知识基本处于原始状态，哪怕许多学金融的，也都是做财务的水平。经济学有个重要共识：“沉没成本”不参与当前决策，已有损失不影响当前决策。以前买房亏损的，应当适时止损用操作改变收益，而不是用一个房子耗下去。“摊薄成本”，以前高位买进的房子，在价格周期大调整下努力置换成符合时代趋势或者核心价值房产，摊薄买进成本，更新房产价值属性。

  以前说人与动物的区别是直立行走、使用工具，但去年去世的伟大动物行为学家珍·古道尔几十年前，就发现黑猩猩也能直立行走，能使用多种工具。人类最与众不同的地方是能够不断学习，不断提高认知。历史上也不断出现极少数伟大科学家，他们探索并不断带领人类走向进步。我们应该积极思考并学习，提高认知能力，但有的人始终不愿接受认知以外的东西，总是在认知范围内思考，随着年龄增长认知反而被不断压缩，他们也习惯用宁波流行的市民意识去猜忌、判断人和事物。