【宽博讲法】婚内房产赠与,过户后能否撤销?

根据《民法典》第二百零九条规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。婚内房产赠与以过户登记为生效要件。

一旦完成不动产变更登记，所有权即发生转移，赠与方的任意撤销权（《民法典》第六百五十八条第一款）随之消灭。

王先生的案例正是如此。

其自愿将个人房产份额赠与配偶并完成登记，法律上视为赠与行为履行完毕，故无权单方反悔。

过户前：

享有任意撤销权。

在不动产变更登记完成前，或赠与合同未经公证的情况下，除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与外，赠与方有权依据《民法典》第六百五十八条行使任意撤销权，无需法定理由。

过户后：

原则上不可撤销。

所有权转移后，反悔缺乏法律依据。仅在符合《民法典》第六百六十三条规定的法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益）时，方可主张撤销，但举证责任严格。

• 经公证的赠与合同：根据《民法典》第六百五十八条第二款，经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权，必须依约履行。

• 明确放弃任意撤销权：若赠与协议中明确载明赠与人自愿放弃任意撤销权，该约定系双方真实意思表示，具有法律约束力。

• “签订协议就必须过户”：错误。未经公证且未过户前，赠与人可依法撤销赠与。