大西安楼市!万科大都会二手房成交价居然涨了

万科大都会位于西咸新区沣西新城白马河板块，区域已日趋成熟，周边医院、学校、商场一应俱全，唯一就是缺少一个地铁口。因此，住在这里在西安主城上班至今还是让人比较头疼地方。要说一两天沣东长距离的通勤时长人可能会接受，但是长年累月的跑真的会让人崩溃的。由此还是祈求沣西新城快速发展，让区域内的居民就可在区域内就近就业。区域虽说有学校，但学校教育资源一般，这种教育资源一般到配套成熟区域就适合刚需群体。

万科大都会去年一年降幅还是比较大的，2025年年初小区二手房成交均价基本在1万左右，到了2026年一月份成交均价已经在7000加，有个别房源成交均价已经跌破7000。像今年一月份成交的几套92㎡的房源成交均价都在7000以下，其余成交加基本在7000加。

不过，到了3月份小区二手房成交均价略有上浮，有不少房源成交单价已经8000加了，特别是小区110㎡的房源成交单价基本在8000以上。

通过这几年对西安楼市分析，发现了一个有趣事情。刚需小区在房价高点的时候，小面积二手房源成交单价高。到了楼市低位时候相反面积偏大的二手房成交单价相对较高，这其实也符合市场规律，因为房价过高花太多钱换舒适性没有性价比，然而到了房价低谷期，多花一点钱就能改变居住舒适性，这时候花钱提升舒适性就相对划算了。其实也可以这样理解，当东西不值钱的时候，原来一样的钱购买力就比之前大了许多，这样变相相当自己钱多了，钱多了自然对花钱的敏感程度相比之前降低了。