央企小区交房快2年,二手房终于有成交了

今天一起来探究下

▲ 赣州经开区保利天汇住宅分三期建设，超三千户，全部是高层，一二期市场热度较高三期却迟迟没成交

配套商业停摆，三期终于有成交了

赣州经开区原金坪旧改项目，诞生了 2 个超级大盘，嘉福万达广场和保利天汇。两个项目分别配套建设万达广场和星润国际商业综合体。后来的情况大家也都知道，万达开业了星润烂尾了。

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保利天汇住宅分三期建设，其中第三期与星润国际同在一个地块，2021 年 12 月开盘，2024 年 6 月 30 日开始交房。

有意思的是，一期二期交房后不久就陆续迎来首套二手成交。反观三期，交房快 2 年了，却迟迟没有成交记录。至于原因嘛，主要还是挂牌价偏高，另外挂牌量也比较少。

就在 3 月中旬，小区迎来首套二手房成交。这是一套 144.52㎡ 四房两卫的低楼层房源，成交总价 148 万，精装成交单价 10241 元/㎡，成交周期为 196 天。该房源最初挂牌价为 190 万，历经 7 次调价，降价 42 万后，终于有买家出手。

▲ 赣州保利天汇三期首套成交的房源，旧规高层户型，公摊大，布局还算可以

降价四十多万换成交，房东是亏还是能保本呢？我们找到了保利天汇三期 2021 年开盘时的备案价，彼时 144㎡ 户型就算是一楼，备案单价都要 11370 元/㎡，楼层越高单价不断递增。现在二手房以一万出头的单价成交，价格还是存在一定的回调。

尽管这位房东亏本卖房，但相比一期二期的房东，他却是幸运的。查阅一期二期成交记录可以看到，目前这两个小区三房户型单价已经杀到了 8 字头，同样的嘉福万达广场一期也有 8 字头成交的房源。

三期这套低楼层房源，还能以一万出头的单价成交，的确有些出乎意料。内参君推测，有可能房东是二次软装过，亦或者有车位一起出售，这样或许更能解释的通。

总的来看，赣州保利天汇三期交房快 2 年才等来首套二手成交，并不意外，意外的是成交单价还能破万。之所以能卖出高价，主要得益于天汇四房房源较少，该户型受改善购房者的追捧。

不过目前整个西城板块一二手市场极度内卷，新规一手现房 8 字头起就能入手，新力帝泊湾、天空之城这类刚需小区单价已经杀到 5 字头起。

接下来，像保利天汇这样的超高层、高公摊二手小区，产品竞争力将会越来越弱，未来二手行情继续下行将是大概率事件。

▲ 赣州保利天汇小区实拍，交付品质一般

最后再来看看赣州保利天汇的基本信息。小区分三期建设，一二期总占地面积约 85333.33㎡、总建筑面积约 293400㎡、容积率 2.6、绿化率 35%、一期和二期共 1984 户。

三期位于经开区 K-08-06 地块，住宅总户数为 1153 户。该地块包含天汇三期住宅、星润国际商业以及配套幼儿园和公园，容积率高达 3.4。

▲ 赣州保利天汇三期大致位置