你拿到了房本，给房子定了个好价钱，准备卖掉变现。接下来要面对两个国内继承人没有的麻烦。
1. 卖房交税，你也容易踩坑
从法律上讲，外国继承人和国内继承人卖房的纳税义务是一样的。该交的契税、个税、增值税，一个不少。
问题出在信息上。
比如刚才说的“持有时间从被继承人买时算起”这个政策。很多外籍人士不知道，以为继承后要重新计时，结果提前卖房，白交一笔增值税。
再比如算个税时，当初买房的老发票、老契税单可以抵扣成本。这些老票据如果找不到了，你报给税务的成本就低，算出来的差价就大，个税就多。这些都是信息差带来的冤枉钱。
2. 钱想汇出国，要走“特批通道”
这是国内继承人永远碰不到的问题。
你把房子卖了，人民币到了你的国内账户。这时候你想把钱换成外币汇回自己国家，发现麻烦来了。
卖房的钱，必须向被继承人生前户籍所在地的外汇局单独申请，走“继承财产转移”的审批通道。汇款金额实行分级审批，但只要材料齐全、手续合规，依法可以全额汇出。
申请要准备一大堆材料：经过公证认证的继承权证明、国内税务开的完税证明、被继承人的房产证等等。
材料不齐、手续不对，钱就卡在国内出不去。
3. 还要小心两头征税
你在国内卖房交了一笔税。回到自己的国家，这笔收入可能还要再交一笔税。
这就是双重征税。
解决办法是看你所在国和中国有没有签税收协定。有的话，可以按规定抵免一部分税款。但这需要懂两国税务的专业人士帮你理清。
4. 光跑手续就够头疼的
人在国外，国内的房子怎么处理？光是查明被继承人在国内还有哪些财产，就够费劲了。
国外的死亡证明、出生证明、亲属关系证明，拿回中国用，全都要经过当地公证，再办理海牙认证（或使领馆认证）。走完这些流程，小半年就过去了。
