时隔35个月,合肥二手房再次实现环比上涨!国家统计局最新发布

今天，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

不管是合肥城市层面，还是全国层面，积极信号明显。

数据显示，3月合肥新房价格指数环比上涨0.1%；同比上涨1.2%。

3月合肥二手房价格指数环比上涨0.2%；同比下降7.2%。

新房方面，合肥新房价格指数自2025年2月出现边际改善，除了2025年7月出现短暂环比转跌0.1%外，环比一直保持为正，同比也已实现连续6个月上涨。

3月，新房同比上涨幅度仅次于上海、杭州，位列70个大中城市TOP3。

二手房方面，合肥二手房价格指数终结连续35个月下跌，实现自2023年4月以来首次环比为正。

一般情况下，我们认为环比反映边际情况，同比反映基本面的情况。

从国家统计局的数据来看，合肥新房价格实现企稳，二手房价格于2026年3月出现边际改善，但尚未扭转基本面，基本面仍然很弱，但已是非常积极的信号了。

除此之外，进入4月合肥二手房成交量确有下滑，但目前来看明显好于去年同期。

贝壳数据显示，截至3月15日，贝壳单平台二手房成交2084套，相较于2025年3月的1426套，同比增长46%。

所以，如果二手房后续成交底盘，能持续保持好于去年同期水平，加之投资性房源逐渐清场，房东与买房者进入重新博弈阶段，或有可能实现二手房价格指数的持续边际改善，从而催动基本面的反转。

不过，目前断言尚早，我们需要持续观察市场的走向。

全面层面，同样积极信号明显。

从数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。

其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。

二手房市场更是迎来突破性转折，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势。

北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

且房价上涨的城市明显变多，3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。

历经近4年深度调整，二手房市场首次出现大范围的回暖信号。

3月，70城二手房价环比下跌0.2%，跌幅连续3个月收窄。

其中，一线城市二手房价由2月下跌0.1%转为上涨0.4%；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个、0.1个百分点。

价格企稳背后，是市场交易量的大幅改善。

3月，北京二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%，创下2024年12月以来最高水平。

上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高。

广州二手住宅成交1.1万套，环比增长141.28%。

深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。

总结

经历了楼市剧烈调整，大家都形成了创伤效应，所以直到现在仍然有不少人对楼市抱有消极态度。

但是我们要注意到，改变正在发生：

房价指数发生了变动，出现更大范围的积极信号；进入四月，成交量却有下滑，但是好于去年同期的，上海这样的一线城市二手房成交量甚至直到现在还在保持高热态势；积压库存在连续51个月增加后，于3月首次出现下降……

我们不要以观点定义变化，而是以变化不断推演新的观点，从而做出正确的决策。