4月11日，上海二手房市场迎来历史性一刻——单日网签量高达1632套，刷新了近五年来的单日成交纪录。紧接着的4月6日至12日这一周，累计网签量达到7342套，较前一周实现强势反弹。清明假期过后，上海二手房市场迅速恢复活力，刚需与改善型需求同步释放，楼市“小阳春”势头不减。
刚需集中入场：新上海人成为购房主力
“从3月开始，门店明显热闹起来了，周边居民来挂牌、问价的络绎不绝。”瑞鹏地产的伙伴们和侠姐说，周末看房高峰时段，人均带看量比春节前翻了两倍。
这波回暖的核心动力，正是“沪七条”新政的持续发酵。“新政出台后，很多有自住需求的新上海人加快了入市步伐，直接带动了成交回暖。”自3月中旬以来，多家门店的成交量较春节前单月翻倍，成交房源以100万元至300万元的老小区为主，其中新上海人购房者占比接近80%。
客户说“我们观察很久了，周边二手房价格比2020年下调了30%-40%，正好到了心理价位，想早点在上海安家。”他看中了世博板块昌七小区一套40平方米的房源，总价约160万元，“用公积金贷款还贷，基本不用额外掏钱”。
4月份部分最新成交的房源，较3月份网签价出现了约5%的微涨。“现在好房源越来越稀缺，位置、楼层、装修都不错的房子很抢手，议价空间从原来的10%-15%明显收窄，购房者的选择余地变小了。”
置换链条全面打通：卖旧买新加速流转
置换需求成为市场的另一大引擎。瑞鹏有个客户刚以142万元卖出一套45平方米的老房，随即委托他们寻找带电梯的新房，当天就已看了三四个新楼盘，初步选定一套总价800万元、预计2028年交付的两室两厅。
谈及近期的置换热，最近签单的都是业主先卖掉手里40-50平方米的老公房，然后计划在附近买次新房或新房，核心诉求就是把楼梯房换成电梯房，改善居住体验。金桥这个板块，40-50平方米的房子总价基本在200万元以下，也吸引了不少来上海工作一两年、刚好承接这些房源的年轻人。
其他区域的置换交易同样活跃。上周有位房东委托卖掉一套60平方米的房子，网签价200万元。昨天我们刚陪她去普陀区定了一套90平方米的次新房，总价490万元，一套换一套，一步到位改善了住房。”他还透露，不少业主在聊天时直言：“现在楼市价格比较理性，置换成本降下来了，这才敢放心地卖旧买新。”
量升价稳：“银四”行情仍可期
进入4月，上海二手房市场逐步回归常态，成交数据稳步回升。4月11日网签1632套，4月12日网签1372套，上周（4月6日-12日）累计网签7342套，较前一周强势反弹，直观展现了4月楼市的复苏活力。
回顾3月，上海二手房周网签量始终稳定在7000套以上，为市场打下了坚实基础。4月首周受清明假期影响，网签量回落至5107套，但假期结束后迅速恢复，重新站上7000套的常规运行平台。业内人士普遍预测，4月接下来的两周网签量仍将维持在7000套左右，市场复苏节奏平稳。
4月12日，上海市杨浦区房产交易管理事务中心
上海易居房地产研究院副院长对此表示：“上海现在单日二手房交易量突破1600套，市场关注度很高。”他指出，这一数据背后，是上海楼市“小阳春”态势的持续延续。“这与房价调整到位、政策给力等因素都有关系。所以，不管接下来数据如何波动，首先要肯定一点：当前买房的人多了，关注度也上来了。这是市场回稳的重要信号，也是好事。”
针对1632套这一单日成交数据，市场上出现了不同声音。严跃进给出了明确判断：“1632套这个数据出来后，有人觉得网签量是不是要大涨了？我们判断，数据可能会有所波动，但总体来看，相比前两年，二手房成交量肯定上了一个新台阶，比当年低谷时多了10%以上。
侠姐预测市场总体量升价稳，不会大涨大跌。后续数据或有波动，但成交量已较低谷期提升10%以上，涨价是个别现象，整体将会以稳为主。
对买房的人来说，当前是个好时机，但绝对不要出现焦虑心态，因为价格总体以稳为主。具体到不同小区要区别看待，有些小区市场好一点会紧俏，有些差一点价格会调整，侠姐建议购房者结合自身需求理性选择。
最后上海楼市活跃度持续提升，二手房性价比更高，市场大方向回稳。即便后续单日数据有所下调，也属正常波动，不必过度困扰。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
