济南3月二手房止跌回涨0.1%/海信君安/保利九宸赋/科技城悦澜山/中海未来之境/莫名爆发,昨日新房网签206套/中建云上森语

1、济南3月二手房止跌回涨0.1%

4月15日，70大中城市房价数据出炉，济南新房环比跌0.1%，跌幅持续收窄，环比上涨的城市有13个 ，非常明显的市场信号，止跌回稳，二手房方面，济南环比涨0.1%，虽然涨幅很小，但是非常有提振士气的意义，环比上涨的城市也是13个，相比过去房价跌了很多，但是终于让人看到一些止跌回稳的希望，漫长的冬季，终于让人看到了一些止跌回稳的暖意。

2、雨中中海时光之境

今天休了一天年假，下雨天出去徒步，正好进时光之境园区里又拍了拍，细节拉满，做的确实好。

每次去中海时光之境都有不同的感受，品质细节确实做的太细了，拍照拍的还是不能全面展现，星空顶地库示范区已经做好了，水磨石地面，高端改善的配置，大门不说了，会所也不说了，实体绿化展示区，架空层会所，外立面，实体装修标准，都让人印象深刻，143户型，152户型销售火爆的原因就在这里，260多万买个精装大三室，310多万买个精装四室，非常有吸引力，252户型就是大平层跟别墅的结合体了，在济南目前还是有唯一性的，其实还有一个好户型就是179户型，月底就要出实体样板间了，400万左右的朋友可以瞅瞅这个户型。

3月认购破100，网签79套，这个成绩确实太厉害了，这个小阳春爆发的原因有哪些呢，三月市场就是好，历下几个项目抱团取暖，隆和府 星光也卖的很好，大家共同富裕。

刨去这些因素最重要的还是中海的品质做的确实已经到达高端改善了，转一圈方方面面，一个点都让你不懂行的都觉得好，大门，会客厅，会所转一圈，下沉庭院，茶室健身房，园区绿化，架空层会所，各个实体样板间，清水样板间，装修配置，外立面窗户，营销体验，确实就是真的好，缺点有没有，有，比如一梯两户，比如143的高层，但是大多数人最后选择购买，这肯定还是被品质所吸引，权衡利弊最终选择这里。

另外就是四代宅的得房率，确实也是真的高，实体体验四代宅，让你把四代宅的缺点体验一番，利弊都体验了，体验了实体，大多数人是能接受的缺点的。

区位宏观上来说，到软件园的距离，会展片区发展20年，生活便利性上无缝对接，位置靠北，虽然很多人黑盛福，但是这个区域一个月卖了200多套的原因在哪呢，东西北三个方向的改善客源，总价便宜啊，中端改善还是钱紧的多，250买星光，280买隆和府，260多买时光143,310买时光152，确实都有各自的吸引力啊，再有就是小八百万买时光的252，没来看看过的绝对不理解，有800为啥买这里，真的看过252实体样板间的就能理解了，目前济南独一份的存在，大平层跟别墅的结合体，空中大院子，挑空大客厅，奢华装修，存在产品稀缺性前瞻性，当周围人都在用黑屏手机你掏出来一部彩屏手机那感觉。

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盛福四代宅，中海时光之境。

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中海时光之境的进度真快，首开楼栋基本到了10层左右，绿化示范区二展，实体样板间，空中院子实景展现，单元大门大堂外立都展现了出来，做的确实真的好，现场看看即可，经得起检验，还原度极高。

中海时光之境项目，虾米为什么看好呢，从几个维度说呢，首先是位置，会展区域的北延伸，08年左右实习路过这一片时，这里就是东部区域的居住区了，历下区，多条交通主线，通行方便，出门幼儿园，小学，初中，街角公园 ，并且几百米还是省实验高中东校区（假设孩子真的人中龙凤优秀，能考上，家旁边15年教育），购物方便，这个片区太方便了，奥体中那边盛福大集，徐家庄农贸市场，虾米喜欢赶集去农贸市场买菜，所以这些特别关心，餐饮颖秀路这一条路太多了，想高端逛街，高新万达，凤凰路山姆，都在1000多米，花园路旁边多条公交线路，完全不用等成熟开通，去洪家楼，去软件园，汉峪都有。。。。地铁方面弱一些，姜家庄站1000米，去三号线六号线接近2000了，靠电驴摆渡了。

产业方面，盛福区域写字楼其实挺多的，只不过星罗棋布的感觉，星光土拍捆绑的四块商务地已经建成，加上规划的牛旺大厦，另外到软件园区域就业区也在2000米左右。

项目层级，这个项目的定位就是高端改善盘，济南高端改善盘21年前后开始出现，主打模式就是豪华大门，下沉庭院，会所，大窗墙比铝板外立面，平均户型大，好绿化，层高三米一，这是一次迭代，时光之境是在过去的基础之上，根据建筑新规，在规则允许下，通过设备平台赠送，阳台，露台面积赠送，实现高得房率。

关于第四代住宅，虾米其实也不知道为啥这么定义，其实很不喜欢这种称谓，叫个新规房比较贴切，类似过去汽车的国几国几，对第四代批评比较多的，比如露台打扫问题，空气差，下雨怎么办，刮风怎么办，冬天怎么办，隐私怎么办，事物都有双面性，改变一件事就会引起另一件事，打扫问题，就算是现在的房子也一样要打扫啊，几天不打扫一层土，下雨楼上是有顶遮挡的，除非是刮风雨，那把推拉门一关就拉倒了，也有下水槽，水枪一次就行了。关于隐私，项目这次做了金属格栅隔离，交付后也可以装伸拉遮阳伞。

其实真正算是一个问题的是，露台探出来这一块压楼下采光的问题，类似农村的sha子，遮住的是某个时段的上半部分，下半部分还能进阳光，实地来看就能看懂，个人觉得可以接受，不能接受就不买，不影响屋内的光亮度。事物的两面性就在这里，做出一个改动往往都有反作用。

配置方面中海的亮点还有豪华大门，酒店式环形车道，豪华地块，还有中央车站，访客车位，会所做的比较务实，经营成本低很多，一个月六毛钱大家还是能接受的，会所建的像个博物馆，各种奢石点缀起来确实好看。

装修标准看，这次中海精装标准做的确实足够高了，各种装标堆砌很多，影视墙带，餐边柜带，不多说了，堆砌了说的有点多了，每个房间都很大，充足的存储空间，住惯了大卧室，你再去看小卧室就受不了了。

时光之境的各个户型的大约预算，145户型在270多万起，152户型在350万左右，155户型在390万左右，179户型420万左右，210户型600万左右，252户型700到800多吧。

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