网友提问： 二手房过户前怎么确认物业费有没有欠费？
小编回答： 过户前直接找物业查，别等到过户后再扯皮。
查欠费这事儿不复杂，直接去小区物业服务中心，报上原房主的房号和姓名，要求查询历史缴费记录，物业有义务提供这个信息，查完让他们出一份书面的费用结清证明，这张纸很关键。
法律上说得很清楚，过户前产生的欠费属于原业主的债务，新业主原则上不用替前任买单，但现实操作中，部分地区的房管部门办理过户时会要求提交物业费结清凭证，所以卖方在过户前把欠费结清是常规操作。
买方这边要做的是，在购房合同里明确写上"卖方须在过户前结清全部物业费"，并约定若有欠费可从尾款或保证金中扣除。这样即便物业那边有历史欠账，责任归属也清清楚楚，不会落到你头上。
法拍房是个例外，如果拍卖公告里写明欠费由买受人承担，那就另当别论了，买之前务必看清楚公告条款。
