3月二手房数据出炉:四大一线城市全部上涨,多数城市还在“寻底”

最新一期70城二手房数据出来了。老百姓买房最关心的就是“降没降”，咱们直接看干货。

一、 整体看70城：跌的多涨的少，但比前两个月好点

3月份，70个大中城市里，二手房价格环比上涨的只有13个，53个在跌，4个持平。如果跟去年3月比（同比），70个城市全军覆没，没有一个涨的。

不过有个细节值得注意：今年2月只有2个城市上涨，去年3月是10个，现在涨到了13个，下跌的从2月的66个减少到了53个。

大盘肯定还在调整，这点别幻想。但跟2月相比，3月下跌的城市明显变少了。这说明市场不是在自由落体，而是慢慢在找“地板”。只是现在大家手里都没闲钱，观望情绪还是很重。

二、 分城市看：一线独秀，二三线继续熬

一线城市：四个全涨，但别急着喊牛市

北上广深这四个老大，3月环比全涨了。北京领涨0.6%，沪深涨了0.4%，广州也微涨了0.2%。但是一看同比，四个城市依然是跌的，北京跌了8.3%，广州跌了8.1%。

一线城市确实抗揍，政策放宽后，有钱人开始进场捡漏核心资产了，二手房成交量上来了，价格自然能稳住。但别看环比涨了，跟去年同期比，一套千万的房子还是实打实少卖了大几十万。这叫“止跌”，不叫“反转”。

二线城市：三分之一试探涨，大半还在阴跌

31个二线城市里，有7个环比上涨（像南京、合肥涨了0.2%），21个在跌，3个持平。但同比数据很难看，全线下跌，其中武汉最惨，同比直接跌了9.9%，西安、郑州也跌了8%以上。

二线城市彻底分化了。南京、合肥这种底子不错的，跟着一线喝点汤；但武汉、郑州这种供应量大的中西部城市，房子实在太多，库存压着，现在还是在咬牙放血。买二线，选城市比选楼盘重要得多。

三线城市：基本没戏，少数个例带不动

35个三线城市，32个环比下跌，只有徐州（涨0.3%）和无锡（涨0.2%）勉强红盘。跌幅榜前几名全被三线包揽，像泸州、秦皇岛、九江，单月环比跌0.7%左右。同比更是惨，徐州、唐山这些地方，一年跌没了近10%。

除了长三角、珠三角核心区边上的极少数强三线，绝大多数三四线城市已经失去了投资属性。人口在外流，房子在老化。没有极强的自住需求，非必要尽量别碰。

三、 总结：现在的楼市到底是个什么现状？

现在的二手房市场呈现一个“K型”走势：一线城市和少量强二线在横盘甚至微微抬头，而大量的二三线城市还在往下走。同比全线飘绿，说明过去这一年的降价潮，把所有的城市都洗了一遍。

别再拿老经验看楼市了，“闭眼买房赚钱”的时代真结束了。

现在的真实情况就是：核心城市的核心地段，变成了避险资产，跌多了有人接；普通城市的普通房子，正在变成纯粹的消费品，跟买了辆新车一样，落地就开始折旧。

如果你是刚需，现在确实到了多看多砍价的时候，千万别加高杠杆；如果你还想投资炒房，除非你在北上广深有房票和底仓，否则趁早打消这个念头。稳住现金流，比什么都强。