受宁波通利绿能环保集团有限公司委托，本单位将在鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）对位于东渡路55号等69套房产整体租赁项目进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：YZ-CQFW(2026)-061
二、标的概况：
房屋 | 地址 | 东渡路55号等69套房屋（具体详见附件） |
门牌号 | 详见附件 |
建筑总面积（m2） | 约6395.02 | 用途 | 详见附件 |
出租方 | 宁波通利绿能环保集团有限公司 | 出租期限 | 最长5年 |
免租期 | 3个月 | 是否包含在租期内 | 是 |
租金支付方式 | 半年一付，先付后用 | 是否优先承租权情况 | 否 |
交易底价 | 2375756元/年 | 加价幅度 | 1000元/年或1000元/年的整数倍 |
三、重大事项及其他披露内容
（1）禁止将房屋用于下列经营活动：
A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；
B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；
C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；
D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；
E、其他违法违纪行为。
（2）支付方式：
合同签订之日起5个工作日内，应支付首期租金（除免租期对应的租金部分）。本次采用年租金竞价，各标的按成交年租金结合实际租赁期限折算分摊；租金半年一付，先付后用，免租期3个月，对应租金按成交年租金折算，在首期租金中扣除；首期租金统一缴纳至2027年1月31日。
（3）履约保证金（押金）金额：按年租金的15%缴纳。合同签订前需支付履约保证金至出租人指定账户。
（4）水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用自出租期开始之日起由承租方(即竞得人)承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。
（5）本次竞价出租69套房产，各标的租赁起始时间不一致，租赁期限均不超过5年，具体如下：
中河街道39套：2026年7月22日-2031年7月21日；东渡路55号22套：2026年7月1日-2031年6月30日；南镇安街31号（1-11）：2026年9月4日-2031年7月31日；东苑新村37幢101、102、103号：2026年8月1日-2031年7月31日；中山东路517（1）：2026年8月28日-2031年7月31日；中河街道泰寓路118、120、122号：2026年9月1日-2031年7月31日；四明中路158弄1、2、3号：2026年9月1日-2031年7月31日；邱隘芳庄二村13幢C单元402：2026年7月1日-2031年6月30日；东渡路55号22套：2026年7月31日前交付，租期为完整5年，若2026年7月31日后交付，租赁截止日期仍为2031年7月31日，租期不予顺延。租期不足五年的，租金按实际租赁期限按时支付。
（6）除双方另有约定外，乙方不得随意改变房屋用途。
（7）租赁期间允许转租、分租，但次承租人不得进行二次转租、或二次分割转租。不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。未经出租方书面同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方书面同意装修和搭建的，租赁期满或合同终止时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归出租方所有。承租方不得拆除所有不动产部分(包括装潢部分),承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理。未经出租方书面同 意装修或搭建临时建筑物，承租方应自行拆除，如承租方在搬离期间内仍然不能自行拆除的，则出租方有权委托第三方给与拆除，拆除的费用全部由承租方承担。租赁期满或合同终止时，承租方交还房屋时出租方要求其恢复房屋原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用，如承租方不予恢复原状的，则出租方有权委托第三方给与恢复原状，因此而产生的费用全部由承租方承担。
（8）入驻业态须契合项目定位，承租方自行承担装修改造资金。
（9）标的以现状进行交付，标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，承租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方务必现场实地查看标的情况，申租方缴纳交易保证金并报名成功后，均视为已实地查看标的，并详尽阅读标的有关的所有文件及资料，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间相关安装或维修（包括但不限于管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢不进行任何形式的赔偿或补偿。承租方知悉房屋装修方案须征得出租方、物业管理单位同意，租赁期间的房屋装修等施工作业须符合物业管理单位、相关主管部门(含城市管理)的规定要求，且不得改变房屋的主体结构。未经出租方同意擅自装修或搭建临时建筑物的，由承租方自行拆除并承担全部费用。
（10）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。租赁标的现状具体以移交时的现状为准，实际看样时作详细披露，请意向承租人务必现场看房了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租方违约，并由承租人承担违约责任。若承租方不按时支付租金，或未经出租方书面同意擅自转租、整体转让的，或擅自改变房屋结构或用途、擅自进行装修或搭建的,或严重违反国家法律、法规从事非法经营，故意损坏承租房屋的，或其他损害公共利益的，出租方有权解除合同，收回房屋，并不退还履约保证金，由此产生的一切损失由承租方承担。
（11）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防、改变房屋用途等手续，并自行完善相关配套设施；出租房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认，与出租方无涉。
（12）乙方若要单方面提前终止租赁关系，须提前3个月书面通知甲方，履约保证金及已支付的租金不予退还，合同终止。乙方未按合同约定履行完毕租期的，应按合同未履行期限占总租期比例，向甲方补缴对应免租期租金。租赁合同期满或者合同被终止、解除，承租方应于合同期满或者合同被终止、解除当日返还房屋，同时注销与本租赁房屋相关的工商、税务、消防、安全等证照，或将证照上的地址变更为其他地址。
（13）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。
（14）其他约定详见附件拟签署合同，最终解释权归出租方所有。
（15）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。
四、评估信息
评估机构：宁波仲恒房地产资产评估有限公司
评估基准日：2026年3月1日
评估报告文号：仲恒资评报字[2026]第027号
五、申租方资格要求
(1)在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织。
（2）申租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。
（3）不接受联合体竞价；
（4）竞买人未被列入最新鄞州区区属企业租金欠租情况统计表（以鄞州区国资中心区属企业租金欠租情况统计表为准）。
六、资格审查方式
本项目采用资格后审的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。
享有优先承租权的申租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。
资格审查资料：资格审查申请函（格式见鄞州区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。
七、公告期限
本次交易公告时间：2026年 4月16日至2026年5月18日下午16：00（北京时间）。
八、交易方式
本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过在鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。
公开竞价开始时间：2026年 5月 19日上午09：30（北京时间）。
产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。
九、交易保证金
1.交易保证金：300000元。
交纳截止时间：2026年5月18日下午16：00（北京时间）。
交纳方式：银行转账。
收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
收款账号：394020010400421540000001857
开户行：农业银行宁波鄞州分行
申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。
2.交易保证金退还遵循如下原则：
（1）申租方未被确定为承租方，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；
（2）申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；
（3）在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。
（4）申租方被确定为成交人，在交易双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）、履约保证金后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。
3.当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：
（1）申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；
（2）申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；
（3）申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（4）申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；
（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；
（6）申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
（7）申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。
十、遵守竞价相关须知规定
竞买人须继续仔细阅读竞价相关须知，充分理解其内容，并严格遵守其规定。
十一、标的展示时间及地点：
2026年 5月15日下午14：00至下午16：00（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点），请至少提前一个工作日联系产权公司进行登记。
十二、交易服务费
成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按成交价的首年月租金的一半向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过7.5万元的，按7.5万元计。交易服务费支付账户为：开户行：农业银行宁波鄞州分行；账号：39402001040042154；户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司。
十三、联系电话：0574-89011199
宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
业务联系人：生老师、乌老师
监管单位：宁波市鄞通集团有限责任公司
标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往鄞州区基层小型平台（https：//yinzhou.hibidding.com/web/home）、在鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）查阅。
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