康桥玖玺园（中原区）二手房市场与配套

一、市价与行情

康桥玖玺园位于中原区秦岭路与淮河路交汇处，2024年9月交房的次新改善盘。2026年4月二手房挂牌均价约13865元/㎡，实际成交均价14300元/㎡，近一年价格稳中有升、韧性强。高层约13000-14500元/㎡，洋房约16000-18000元/㎡，主力为112-142㎡三房/四房，刚需刚改兼需，议价空间2%-4%。

二、最新成交情况

2026年3-4月成交活跃，月均60-70套，主力112-127㎡三房，总价150-180万最走量。典型成交：

• 112㎡精装三房，中层，158万（14100元/㎡）

• 127㎡南北通透三房，175万（13780元/㎡）

• 142㎡洋房四房，满二，255万（17960元/㎡）
成交周期25-40天，近地铁、精装、洋房房源去化更快。

三、小区整体配套

• 交通：距地铁卧龙岗站约155米，邻秦岭路、淮河路，近BRT，自驾与公共交通便捷。

• 教育：配建幼儿园，邻伏牛路第四小学、中原区一中，3km内中小学密集。

• 商业：近中原万达、锦艺城、王府井，社区底商成熟，满足日常与高端消费。

• 环境与物业：绿化率25%，容积率4.19，人车分流；康桥悦生活物业，物业费2.98元/㎡/月，管理规范；不足是容积率偏高、高峰停车紧张。
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