3月南京二手房价格涨幅领先北上广深

2026年一季度一线城市二手房成交数据简析

2026年一季度，四大一线城市二手房市场整体呈现节后强势回暖态势，3月成交普遍大幅反弹，市场特征显著：

上海：3月二手房成交31215套，环比大涨176%，同比微增6.39%，创近五年新高，逼近2021年3月峰值；一季度累计成交约6.5万套，同比增长15%，回暖力度领跑一线。

北京：3月二手房网签19886套，环比增长约145%，同比微增4.75%；一季度累计成交约3.0万套，同比增长12%，市场稳步复苏。

 广州：3月网签9560套，环比增长70.77%，单月反弹明显；但一季度累计成交24039套，同比下降4.8%。

深圳：3月成交6770套，环比增长189.44%，节后回升显著，同比增加11.39%，一季度累计成交约15911套，同比增加11.19%，修复动能强劲。

南京：3月成交8900套，环比增长74.22%，成交火爆；一季度累计成交20947套，同比减少7.28%。

整体来看，京沪深三市量价支撑更强，同比稳步增长；广宁虽3月环比大幅反弹，但一季度累计同比仍有下降，市场修复呈现分化。

2026年一季度，一线城市二手房价格整体企稳回升，城市间分化显著，市场逐步由“量升价跌”转向“量价同升”。

价格走势

上海：3月二手房均价55075元/㎡，环比微增0.08%，终结连续33个月下跌趋势，价格正式止跌回升。区域价差明显：内环内均价约10.1万元/㎡，中外环5.3万-7.3万元/㎡，外环外3.0万-4.0万元/㎡。成交结构以刚需为主，300万元以下房源占比超72%，其中200万元以下占比49.5%；外环外300万以下房源占比超80%，为刚需主力板块。

北京：3月二手房均价约5.5万元/㎡，环比微跌0.29%，但跌幅明显收窄，价格呈现回暖态势。刚需特征突出，300万元以下房源成交占比约70%，200万元以下房源占比由2025年1月的48.67%升至2026年2月的59.49%。

广州：3月二手房成交均价约3.8万元/㎡，环比上涨0.32%，价格温和回升。总价结构偏刚需，300万元以下房源占比约65%，500万元以下占比约85%。

深圳：3月二手房均价约6.2万元/㎡，环比下跌0.98%，跌幅同样收窄，下行压力有所缓解。300万元以下房源成交占比约49%，刚需占比低于其他一线城市。

南京：3月成交均价19600元/平米，环比上涨2.2%，联系两个月回升，整体走势趋稳，300万以下房源成交占比89.7%，环比2月持平，200万以下占比超7成。

南京数据来源，我爱我家研究院

整体来看，3月一线楼市成交量普遍增加明显。价格微涨或微跌，基本稳定，价格企稳核心原因在于：政策效应持续释放，刚需购房成本与门槛下降；部分区域较前期高点已出现较大幅度调整，以上海外环外为例，较2021年高点下跌40%-50%；叠加二手房挂牌量回落，以上海主城区为例，挂牌量从2025年同期4.6万套降至2026年3月2.19万套，市场供需关系逐步改善。

    而南京二手房价格提升从二月已经开始出现上涨，领先一线城市1个月，而且涨幅最大，主要原因就是南京市全国一二线城市中最先跌，而且跌幅最大的一个，率先出现反转也是情理之中。

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