一线城市二手房暖意渐浓,3月价格普涨释放什么信号?

进入4月中旬，春天的气息已经遍布大街小巷。对于不少关心楼市的人来说，刚刚出炉的3月份房价数据，也带来了一丝暖意。

4月16日，国家统计局公布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市的二手房市场正在悄然回暖，价格环比实现普遍上涨。与此同时，新房价格环比上涨的城市数量也比上月有所增加。虽然整体市场仍在调整之中，但一些积极的变化正在发生。

二手房复苏势头显现，一线城市率先“回温”

如果说楼市是一池春水，那么二手房市场往往是最先泛起涟漪的那一圈。

3月份的数据显示，二手房市场的复苏力度明显强于新房，而核心一线城市的领涨态势尤为突出。

国家统计局的数据很能说明问题：3月份，一线城市二手住宅销售价格环比从2月份的下降0.1%，转为上涨0.4%。北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部实现上涨，涨幅分别为0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。其中，北京以0.6%的环比涨幅位居70城之首，上海和深圳均上涨0.4%，紧随其后。

再看二三线城市，虽然二手房价格仍处于调整区间，但降幅正在全面收窄。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄了0.2个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅也收窄了0.1个百分点。这说明，即便是调整中的城市，下跌的势头也在放缓。

从城市数量来看，3月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，比上月足足增加了11个。要知道，2月份还只有北京和上海两个城市上涨，到了3月，上涨名单已经扩大到徐州、南京、合肥、广州、无锡、沈阳、厦门、济南、海口、重庆等13个城市。此外，宁波、青岛、西安、锦州等城市二手房价格环比持平，止住了下跌势头。

一位房地产研究院的专家分析说，从实际市场情况看，一线城市近期二手房交易表现不错。即便到了4月份，像上海这样的城市，周末和工作日的交易数据仍在创新高，市场动能较强，交易活跃度高、转化率快，市场信心正在快速升温。

房东信心回升，市场从“以价换量”走向“价稳量升”

虽然整体二手房价格仍在底部区间，但企稳的迹象正在进一步强化。

有房产研究机构的线上监测数据显示，二手房找房占比已连续9个月上升，达到74.8%，创下近一年新高。与此同时，二手房对新房的“分流”强度达到34.1%。这说明，刚需购房者向二手房市场集中的趋势越来越清晰。

在核心城市，二手房率先修复，房东信心稳步回升。挂牌量在增加，交易节奏在加快，市场正在从过去一段时间的“以价换量”向“价稳量升”过渡。

从同比数据看，3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，但降幅比上月收窄了0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。虽然和去年同期相比仍有差距，但下跌的空间已经进一步收窄。

二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月持平；三线城市同比下降6.4%，降幅略有扩大。总体来看，一线和强二线城市的复苏力度持续增强，核心城市领稳、二线城市修复、三四线城市磨底的格局将更加清晰。随着市场领先指标跌幅收窄、房东调价预期趋于乐观，本轮楼市“小阳春”有望延续至5月。

新房市场同步回暖，上海同比涨幅领跑一线

二手房市场的暖意，在新房市场也得到了呼应。

3月份，新房价格环比上涨的城市范围进一步扩大，一线城市已连续两个月环比上涨。

国家统计局数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。具体来看，北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二三线城市的新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月相同，没有继续扩大。

从城市数量看，3月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，比上月增加4个。上海、广州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京、温州新房价格环比持平。

有市场人士指出，当前各类城市市场均呈现积极变化，一线城市发挥了明显的领头羊作用。今年以来，一线城市楼盘看房量明显增加，市场活跃度提升，二三线城市价格跌幅也持续收窄。总体来看，一线城市已结束此前连续9个月的下跌态势，实现连续两月环比上涨，且涨幅有所扩大。

从同比数据看，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。值得注意的是，上海同比上涨3.7%，是唯一一个新房价格同比正增长的一线城市。北京、广州、深圳分别同比下降2.1%、4.7%和5.5%。

从区域来看，东部沿海核心城市复苏迹象最为明显，上海、杭州、宁波等长三角城市新房价格环比上涨。中西部部分热点城市仍在调整，武汉、成都、重庆等新一线城市新房价格环比微降，但降幅较上月收窄，市场逐步进入筑底阶段。东北部分城市如沈阳、大连等新房价格环比止涨转平，二手房降幅收窄，区域市场呈现稳步修复态势。

后市怎么走？短期回暖有望延续

对于接下来的市场走势，业内人士普遍认为，短期内一线城市房价有望延续回暖态势。核心地段优质房源的价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房活跃度有望进一步提升。

二三线城市将继续低位企稳，降幅逐步收窄。部分政策落地见效较快的城市，有望率先止跌回升。从中长期看，由城市能级、区域资源、产品品质决定的市场分化格局仍将持续。

3月份的这份成绩单，虽然不能说楼市已经全面回暖，但至少让人看到了希望的曙光。对于真正有居住需求的购房者来说，当下或许是一个值得关注的时间窗口。当然，无论市场如何变化，“房住不炒”的底线始终没有改变，理性决策、按需入市，依然是每个人需要牢记的原则。