合肥市2026年4月15日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交267套，成交均价1.1万/㎡；挂牌824套，挂牌均价1.3万/㎡。
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- 4月前15天累计成交4614套，日均约308套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月14日（296套）下降9.8%，连续两日回调，回落至260+套区间。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：瑶海区（40套）、包河区（33套）、滨湖新区（33套）、庐阳区（34套），四大板块合计贡献超5成成交量。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（3套）、高新区（9套）、肥东县（13套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：政务区（17632元/㎡）、庐阳区（17371元/㎡）、滨湖区（17091元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：肥东县（4035元/㎡）、长丰县（7529元/㎡）、新站区（7981元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签104套，环比4月14日（56套）大幅上涨85.7%；4月前15天累计成交1016套，日均68套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势强劲。
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- 新房库存6830套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交74套，平均租金1649.5元/月，成交量与租金水平同步回落，租赁市场进入阶段性调整。

 

四、核心特点

1. 二手房连续回调：从314套降至296套再到267套，市场热度较4月上旬高位明显降温，刚需板块仍为成交主力。
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2. 新房强势反弹：从56套翻倍回升至104套，4月日均成交持续领跑3月，核心区项目集中网签，复苏节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场阶段性调整：成交量与租金同步回落，节后需求进入平稳消化阶段。