房产中介说漏嘴,今明两年,买房牢记这7个字:“忌商、忌高、不买四!”

刚好上周末去看房，早上匆匆赶地铁到楼盘门口，坐在售楼处的沙发上，我对着中介一顿狂轰乱炸，结果中介笑着说了句，“现在买房，记住七个字，忌商、忌高、不买四。”我一下就愣了，怎么现在买房还要记这套口诀？带着各种疑问，我边听边琢磨，旁边还坐着一对年轻夫妻，大家都面面相觑，有点莫名紧张，所以干脆就多聊了几句。

1          先说“忌商”，中介拍拍手说，现在纯商住房真别碰，尤其是40年产权那种，住着真的不舒服，人流复杂，邻居换得快，比如周末晚上，门口酒吧KTV人来人往，想安静都难，合作社小超市也开在楼下，乱糟糟的感觉每天都有，每次一进门，空气里都是油烟和烟味，真的受不了，想想就头大，你要说出租，好像还行，但是租金近两年其实掉了不少，因为新盘供应多，租客可以挑来挑去，再好的商住房都是没人稳定住，就是图便宜，出来进去的人不固定，邻里关系乱七八糟，比如群里谁家丢了快递，永远没有人承认，这其实挺让人难受的。

2          接下来我们说“忌高”，高层这几年真是有点尴尬，原本想着住高楼风景好，采光也不错，结果头上飞机道，头顶空调机，各种杂音，尤其是夏天开窗户根本睡不了觉，晚上风大有点心慌，楼层太高电梯真的很麻烦，万一停电，想爬都爬不上去，我有个朋友住三十层，去年大雨电梯坏了，整整三天没下楼，每天三顿外卖都靠邻居接力送到家门口，说真的，活生生成了笼中鸟，电梯坏了，也不知道找谁催修，物业也跟着一起糊弄，经常维修就很耽误时间，再比如晴天的时候，顶楼天台漏水也多，夏天热得像个烤箱，不通风，这些事儿你能想到吗，真不如中低层住得踏实。

3          不买四，这个说法其实早以前就在了，中介说得直接，就是买房避开带4的楼层，其实挺多长辈都这样，大家都说图个吉利，自己心里不别扭，广东这边尤其在意这个，你哪怕降价也很难卖出去，我朋友家以前住24楼，看着挺好，但每次跟亲戚提起，老人摇头说住着不舒坦，来串门都不愿意上来，有些小区直接把4、14、24这些楼层全都省了，再比如每次买房谈价格，带4的能砍好几万，其实就是避个忌讳，买房心情好，才最重要。

4          其实除了刚才说的，大家现在买房还有不少小心思，很多人会看看小区绿化，查查物业怎么收费，有没有地库，停车位够不够，周末我去的那个小区，物业阿姨直接在门口查出入，一进门就感觉有点拘谨，所有走廊和电梯门都是灰色调，看着冷冰冰的，也没什么人说话，邻里关系像陌生人一样，其实住着时间长了，还是会觉得有点孤独，很多人想买学区房，为了孩子将来，房子能保值，但学区房今年也没以前好卖了，大家全都盯着好学校，房价掉得慢，但是涨也涨不起来，家有小孩的家长还会琢磨交通，地铁挨着算是加分项，但是地铁一开，噪音肯定大，晚上忙一天回家想休息，楼下地铁经过还能感觉晃动，这些事没了解清楚，买完再后悔可就晚了。

5          前阵子我有个朋友，看了三个月房，硬是比来比去，最后选了户型老点、楼层低的二手房，理由很简单，就是住得安心，每天不怕电梯坏，邻居也熟，孩子放学回来直接进门，小区里遛弯还能遇到熟人，偶尔还会在楼下小超市碰头聊两句，说实话，这才是生活，可能看上去不那么气派，但是有人情味，再比如有个长辈，在城郊买了带院子的老房子，也没啥高大上的配套，每天种点菜，养点花，跟左邻右舍打招呼，哪有什么孤独和害怕啊，反而觉得踏实，越简单越舒服。

6          其实现在买房，大家就图个自己放心，心里踏实，所以才有那么多人说“忌商、忌高、不买四”，并不是完全因为怕啥，而是住久了真的有这些小问题，烦着烦着就看明白了，比如说生活里谁还没碰到过水管爆了、楼上下水道倒灌、取快递总丢件，这种小麻烦，足够让你记住一辈子，只要自己住得舒服，比什么都强。