【自贸港早餐】封关后亮点频出,一线城市二手房“小阳春”显现行情,释放市场筑底信号

1. 海南新能源与新材料产业受热捧，签约投资126.5亿元

     4月16日，从投资中国·2026海南自由贸易港全球产业招商大会成果新闻发布会上获悉，本次大会材料与新能源专场推介会招商成果丰硕，现场共签约项目26个，总投资额126.5亿元。签约项目涵盖石化新材料、新能源、深海装备、先进制造等多个重点领域。

2. 海南自贸港全球产业招商大会低空经济专场活动举行

     4月14日，2026年海南自贸港全球产业招商大会低空经济专场活动举行。在产业项目意向落地签约仪式环节，一批具有代表性、引领性的低空经济产业项目达成合作意向。

3. 海口2026年度土地供应计划发布，住宅用地仅46.72公顷

     海口2026年度土地供应计划显示，今年住宅用地拟供应量仅46.72公顷，较2023年暴跌72%，较2025年减少一半还多。市场化商品住房44.62公顷，安居房、租赁住房供地全部清零。

4. 海南省2026年重大项目投资计划发布，总投资7175亿元

     海南省发改委印发《海南省2026年重大项目投资计划》，2026年安排省重大项目470个，总投资7175亿元，年度计划投资1280亿元。涵盖交通、能源、商业航天等关键领域。

5. 海南2026年预备重大项目160个，总投资2425亿元

     海南省公布160个预备重大项目投资计划，涵盖京东云仓（海口）智慧冷链物流供应链基地项目、澳门星竞威武三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目、崖州湾国家实验室生物育种核心技术攻关平台项目等。

6. 海南：不得将纯商业住宅房地产项目申报省重大项目

     海南省发改委发布关于申报2026年省重大项目投资计划的函，明确不得将纯商业住宅房地产项目、以安置房等之名行房地产开发之实的项目申报省重大项目。

7. 海口市滨江新城片区商住地块拍卖出让，起始价3.11亿元

     海口市自然资源和规划局发布拍卖出让公告，出让滨江新城片区QS0322002-1地块，面积20420.11平方米，用途为商务金融/商业混合用地及城镇住宅用地，起始价31127.29万元。

8. 海南发布“好房子”技术导则，打造高品质宜居海岛住宅

     4月16日，海南省住建厅发布《海南省“好房子”技术导则》，明确“好房子”建设标准，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度提出具体要求，推动海南住宅品质提升，满足人民群众对高品质住房的需求。

9. 一季度海南自贸港货物贸易进出口增长38.5%

     4月16日，海关总署发布数据显示，一季度海南全岛货物贸易进出口845.3亿元，增长38.5%，连续4个月增速超过20%。海南新增备案外贸企业4119家，备案总数达到10.4万家。

10. 海南自贸港EF账户业务量折合人民币4834亿元

     截至2026年3月末，海南11家银行累计上线并开立EF账户1049个，业务量折合人民币4834亿元，开户主体通过EF账户与100个国家和地区发生资金划转。

◆ 国内外自贸试验区与自贸港动态

1. 内蒙古自贸区：试点允许外资企业从事人体干细胞技术开发

     《中国（内蒙古）自由贸易试验区总体方案》明确，试点允许外资企业从事人体干细胞、基因诊断与治疗技术开发和技术应用，用于产品注册上市和生产。允许在自贸试验区内注册的符合条件的外资旅行社从事除台湾地区以外的出境旅游业务。

2. 内蒙古自贸区打造向北开放战略高地，拥有20个对外开放口岸

     内蒙古地处祖国北疆，“内联八省近京畿、外接俄蒙通欧亚”，是我国向北开放的重要战略门户。全区拥有20个对外开放口岸，满洲里、二连浩特两大枢纽作用突出，更是全国唯一同时拥有中欧班列东、中通道的省区。

3. 北京“两区”建设加速推进，发布数据跨境流动便利化3.0版方案

     4月16日，北京市商务局发布消息，北京发布数据跨境流动便利化综合配套改革3.0版方案，数据跨境便利化改革从“合规”“便利”迈入“全面应用”的新阶段。落地天然牛黄进口试点政策，发布2026年首批生物医药研发用物品进口“白名单”。

4. 福州自贸片区系统梳理外贸外资数字贸易等十大方面政策

     4月16日，福州自贸片区围绕《关于实施自由贸易试验区提升战略的意见》等重要文件，系统梳理了国家、福建省及福州市赋予福州自贸片区在外贸、外资、数字贸易、金融服务、物流、司法、人才、行政审批、境外投资、医药医疗十个方面的政策。

5. 广西自贸试验区预计至2026年总产值达3210亿元

     《广西自贸试验区深化改革行动方案》明确，到2026年广西自贸试验区及协同发展区实现新能源汽车及零部件800亿元、电子信息760亿元、东盟特色产品加工140亿元、石化化工1060亿元、新材料450亿元等产值目标，总产值达3210亿元。

6. 昆明经开区（自贸试验区昆明片区）发布2026年10件惠企实事

     昆明片区发布《10件惠企实事》，聚焦审批制度改革、降低融资成本、优化政务服务、助力产业发展等重点领域，推行建筑业资质告知承诺制改革，打造“概念验证-中试熟化”产业转化体系。

1. 2026年一季度我国货物贸易进出口总值11.84万亿元

     海关总署4月16日发布数据显示，2026年一季度我国货物贸易进出口总值11.84万亿元，历史同期首次超过11万亿元，同比增速达到15%。

2. 一季度出口机电产品4.34万亿元

     一季度，我国出口机电产品4.34万亿元，增长18.3%，占出口总值的63.4%，比去年同期提升了3.5个百分点。其中，电动汽车、锂电池、风力发电机组及其零件等绿色产品出口分别增长77.5%、50.4%和45.2%。

3. 一季度跨境电商进出口6184.6亿元

     4月16日，国新办发布会披露一季度跨境电商进出口6184.6亿元，出口占比超七成，外贸新引擎持续发力。

4. 央行4月16日开展5000亿元买断式逆回购

     4月16日，央行发布公告称，为保持银行体系流动性充裕，2026年4月16日，中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展5000亿元买断式逆回购。

◆ 房地产政策与市场

1. 一线城市二手房成交回暖呈现“小阳春”行情

     3月份以来，北京、上海、广州等一线城市的房地产市场，不仅看房量活跃，成交量也出现了不同程度的上涨。北京3月二手房网签超过1.98万套，创下近15个月单月最高。

2. 一季度全国新建商品房销售面积19525万平方米

     国家统计局数据显示，1-3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅较1-2月份收窄3.1个百分点；销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

3. 3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，连续52个月首次下降

     截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，连续52个月以来首次同比下降，去库存成效开始显现。

4. 高盛：上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏

     高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。

5. 香港住宅市场一季度成交量大增53%

     在低息环境、资金持续流入及市场信心稳固等多重因素支撑下，香港住宅市场一季度成交宗数总计约18650宗，比2025年同期大增53%，整体私人住宅售价指数前两个月已累计上升2.6%。

6. 政府工作报告部署2026房地产政策方向：控增量、去库存

     政府工作报告对2026年房地产工作作出明确部署，提出“着力稳定房地产市场”，核心举措涵盖因城施策“控增量、去库存、优供给”，鼓励收购存量商品房用于保障房。

1. 美国与伊朗核谈判取得“重大进展”

     4月15日，美国国务卿鲁比奥表示，美国与伊朗就伊朗核计划进行的谈判“取得了一些重大进展”。伊朗外长阿拉格齐也称谈判“非常严肃且具有建设性”。

2. 欧盟宣布对美加征25%报复性关税

     4月15日，欧盟委员会主席冯德莱恩表示，欧盟将针对美国此前加征的关税采取反制措施。欧盟将对一系列美国产品征收25%的关税，包括大豆、杏仁、橙汁等农产品。

3. 特朗普宣布将对药品征收关税

     4月15日，美国总统特朗普表示，美国将对进口药品征收关税。特朗普称，美国将很快对进口药品征收关税，以将制药业带回美国。

4. 美联储理事沃勒：关税影响或大于预期，支持7月前不降息

     美联储理事沃勒表示，关税的影响可能比之前预期的更大，如果关税的影响导致通胀上升，美联储可能会考虑比原先预期更晚降息。

5. 美联储威廉姆斯：关税政策将推高通胀

     纽约联储主席威廉姆斯表示，关税政策将推高通胀，美国通胀率可能在今年升至3%至4%之间。

6. 美国3月零售销售环比增长1.4%

     美国3月零售销售环比增长1.4%，预期增长1.3%，前值由增长0.2%修正为增长0.5%。

7. 美国3月工业产出环比增长0.3%

     美国3月工业产出环比增长0.3%，预期增长0.2%，前值下降0.2%。

8. 欧洲央行行长拉加德：欧元区通胀压力正在缓解

     欧洲央行行长拉加德表示，欧元区通胀压力正在缓解，但仍需保持警惕。欧洲央行将继续根据数据做出货币政策决定。

9. 日本3月出口同比增长3.9%

     日本财务省数据显示，日本3月出口同比增长3.9%，进口同比下降0.4%，贸易顺差为7540亿日元。

10. 韩国3月失业率2.8%

     韩国统计厅数据显示，韩国3月失业率为2.8%，与上月持平，就业人数同比增加42.3万人。

11. 澳洲联储维持利率不变

     澳洲联储宣布将基准利率维持在4.35%不变，符合市场预期。澳洲联储表示，通胀仍在回落，但速度比预期慢。

12. 加拿大3月CPI同比上涨2.3%

     加拿大统计局数据显示，加拿大3月CPI同比上涨2.3%，预期上涨2.6%，前值上涨2.6%。

13. 英国3月CPI同比上涨2.6%

     英国国家统计局数据显示，英国3月CPI同比上涨2.6%，预期上涨2.7%，前值上涨2.8%。

14. 德国3月PPI同比上涨0.8%

     德国联邦统计局数据显示，德国3月PPI同比上涨0.8%，预期上涨0.9%，前值上涨0.7%。

15. 法国3月CPI同比上涨0.8%

     法国国家统计局数据显示，法国3月CPI同比上涨0.8%，预期上涨0.9%，前值上涨0.9%。

【能源/新能源/储能】

     中钢协数据显示，一季度重点钢铁企业实现利润总额420亿元，同比增长28%，行业效益持续改善。

     中国建材联合会数据显示，一季度建材行业规模以上企业完成产值1.85万亿元，同比增长8.5%。

【科技/AI】

     工信部数据显示，我国人工智能核心产业规模已突破8000亿元，企业数量超过4500家。

     工信部数据显示，截至3月末，我国5G基站总数达450.2万个，占移动基站总数的33.6%。

     工信部数据显示，一季度我国软件业务收入达3.2万亿元，同比增长12.5%，利润总额同比增长15.3%。

【半导体】

     世界半导体贸易统计组织数据显示，一季度全球半导体销售额达1520亿美元，同比增长18%，连续五个季度实现正增长。

【生物医药】

     国家药监局发布《关于支持生物医药产业高质量发展的若干措施》，在审评审批、临床试验、上市后监管等方面推出18项支持政策。

【航空】

     民航局数据显示，一季度民航旅客运输量达1.92亿人次，同比增长15%，恢复至2019年同期的112%。

【物流】

     国家邮政局数据显示，一季度快递业务量达401.2亿件，同比增长22.5%，业务收入达3520亿元。

中钢协数据显示，一季度重点钢铁企业实现利润总额420亿元，同比增长28%，行业效益持续改善。

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