对方赖账把房产过户后又抵押给银行了,我的撤销权还有效吗?

网友提问：对方赖账把房产过户后又抵押给银行了，我的撤销权还有效吗？

小编回答：撤销权还在，但打法得变。

房产被过户又抵押给银行了，很多人觉得没戏了，其实不是，根据《民法典》第538条，债务人无偿转让财产影响你债权实现的，你照样可以起诉行使撤销权，房产上设了银行抵押权，不是你撤销权的障碍，法院已经有明确判例支持这一点——"案涉无偿转让房产被设定抵押权，并不妨碍债权人主张撤销权"。

关键是诉讼请求得调整，房产上有银行抵押，你再要求把房子直接退回来不现实，这时候要改成请求受让人支付折价补偿款，说白了，房子回不来，但钱得补上，如果房产拍卖后银行优先受偿完还有剩余，你也可以从余额里拿到清偿。

记住两个时间红线：知道对方过户这事起一年内必须起诉，最长不能超过对方过户行为发生后五年，这个期限是除斥期间，过了就彻底没了，不存在中断的说法，发现情况赶紧行动，先去法院立案，同时申请对受让人名下的其他财产做诉讼保全，别让钱又跑了，各地法院对折价补偿的具体操作可能有差异，建议咨询当地律师。