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数据公布！合肥新房、二手房房价全线上涨
4月16日，国家统计局官网正式披露2026年3月全国70城房价运行报告，其中合肥楼市数据引发业界高度关注。3月份新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.2%。整体呈现"新房企稳回升、二手房触底上升"的分化特征。进入2026年，合肥新房依旧维持上涨态势。
1月份上涨0.1%，2月份持平，3月份上涨0.1%，已连续三个月未出现下跌态势，足以合肥新房市场已经在触底回升，并且向稳定上涨的态势稳步迈进。
二手房，则是近三年来，首次出现上涨局面，涨幅0.2%。
并且在3月份，合肥二手房成交量突破1万套，达到2021年高峰期的水平，实现量价齐涨。再看下全国房价数据，明显释放积极信号：
四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。
从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。
其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。
二手房市场更是迎来突破性转折。
一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。
其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。
越来越多城市正加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。
再来看下合肥一季度行情。
根据金刚石数据统计，2026Q1供应量42.31万㎡，同比下滑14%，成交量54.11万㎡，同比下跌19%，成交均价20780元/㎡，同比下滑3%，多个热点项目带动，整体成交量相对较好，但整体市场相对低迷。
一季度包河区成交量高达17.8万㎡，中华观庐府、中海未来之境、招商百川序为成交主力，经开区华润嘉宸、高新区金茂璞逸云湖紧随其后，滨湖区受高价项目影响，成交均价位居首位。
一季度合肥商品住宅主力成交面积段集中在120-140㎡，总占比33%；总价段集中在300万以下，总占比64%。
一季度合肥市区项目推盘量及去化率持续降低，共计推售房源2431套，整体认购率为15%，环比下降5个百分点，同比下降8个百分点，市场热度持续走低。
截至2026年3月底，狭义库存约211万㎡，按照近6个月流速计算，去化周期约13.5个月；其中，包河区库存以60.45万㎡全市居首，蜀山区库存去化周期超28个月。
截至2026年3月底，广义库存约608.41万㎡，按照近6个月流速计算，去化周期约35.2个月；其中，包河区库存以156.9万㎡全市居首，蜀山区库存去化周期超54个月。
项目总销排名：2026年3月中海观庐府以3.64亿元位于排行榜首位，招商百川序以3.61亿元位居第二，华润嘉宸以2.55亿元位居第三；2026Q1销售金额前三为金茂璞逸云湖、中海观庐府、华润嘉宸。
房企总销排名：2026年3月中海地产以成交金额4.81亿元冲上本月榜首，合肥城建以成交金额4.51亿元位居第二，招商蛇口以成交金额4.46亿元位居第三；中海地产、合肥城建、合肥轨道斩获2026Q1成交前三甲。
整体市场以价换量，最低折扣可达5折，高折扣多以老规及外围项目为主，新站、淝河、省府东、运河新城折扣力度大；政务、庐阳、经开在售项目少，整体竞争压力缓和，折扣力度相对较小。
根据金刚石数据统计，2026Q1合肥市区二手房成交16041套，环比上涨12%，同比上涨9%；3月成交均价跌幅明显，成交均价环比下滑9%，以价换量仍为市场主要方式。
2026年3月二手房成交议价空间为10.17%，环比降低0.33个百分点，同比上涨2.06个百分点，卖家市场信心增强，议价空间高位回落。
2026年3月二手房平均成交周期为246天，环比减少3个工作日，同比增加24个工作日，二手房市场热度较高，成交周期明显缩短。
2026年合肥一季度楼市行情，总结为：
政策环境：政策环境整体趋稳 ，后期多以优化购房环境为主要手段；但随着合肥购房补贴政策的结束 ，存在是否续期的不确定性，4月市场或集中网签的可能性， 5、6月市场或进一步回调。
新房市场：多个热点项目带动 ，但市场持续低迷 ，市场分化持续加剧 ，面积需求明显下沉 ，以价换量仍为主旋律； 四月集中网签+二季度疲软或为定局 ，短期内市场难回暖。
土地市场：一季度多以定向或安置房为主 ，后续政府供地加快 ，26年预计供地超3000亩 ，但市场化地块相对较少 ，多数房企面临无货可卖或无优质货量储备 ，土拍竞争将进一步加剧。
二手房市场：一季度二手房放量 ，主要是滞压需求延后释放， 目前成交量三周连跌 ，成交价格明显下滑 ，二手房市场热度逐渐降低，买卖双方博弈时间拉长 ，议价空间或有抬头之势。
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