赶快看:其他个人二手房买卖涉税事项咋个办?

俗话说，“安居”才能“乐业”，毕竟买房置业是人生中的大事。今天，小编就给大家说说二手房（通常指“存量房”）买卖涉税事项办理有关问题。请君认真看下去，保您少跑冤枉路哟！

提交上述申请材料应注意哪些细节：

※不动产登记申请书:窗口提供格式文本，买卖双方现场填写。

※买卖双方身份证明:申请人为为自然人的，提供身份证原件。

※买卖双方婚姻状况证明:已婚的，提供结婚证；未婚的，申请人在询问笔录上填写未婚承诺（已到法定婚龄但未婚的填写窗口提供格式文本）；已离异且未再婚的，提供离婚证。

※不动产权证书原件:未办理不动产权证书的，提供国有土地使用证、房屋所有权证和门牌证原件。

当然啦，如果当事人不能亲自办理，也可委托他人办理。

委托他人办理需要提供的证明材料：需提供授权委托书原件（非现场委托的，授权委托书需依法进行公证）和受托人身份证原件。授权委托书要写明委托事项、委托权限和委托期限，是否代为签收文书、变更或撤回申请等。代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人身份证明应经依法公证或认证。

特别提醒：享受相关税收优惠政策的，还需提供夫妻双方及未成年子女的户口簿原件

——卖方税费及相关优惠政策：

1.增值税：

增值税＝销售收入÷（1+5%）×5%。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2.城市维护建设税：

以缴纳的增值税税额为计税依据，适用7%（城市）、5%（县城、建制镇）、1%（乡及其他）三档税率。

3.教育费附加：

按缴纳增值税税额的3%计征。

4.地方教育费附加：

按缴纳增值税税额的2%计征。

5.个人所得税：

个人所得税=（销售收入－合理费用－上次买价款－转让方已缴纳可予抵扣的税费）×20%。

不能提供完整、准确的购房原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入全额的1%或3%计算缴纳个人所得税，其中个人转让住房所得按1%征税，个人住房拍卖所得按3%征税。   

个人转让自用5年以上（指个人购买至转让房屋的时间达到5年以上），并且是家庭唯一生活用房转让取得的所得免征个人所得税。

6.土地增值税：

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

7.印花税：

对个人销售或购买住房合同暂免征收印花税。

特别提醒：以上政策不包括卖方通过非买卖方式取得该房产的情形。