据土耳其统计局发布的最新数据显示,2026年2月土耳其房产市场总销量达到124549套,环比1月的112308 套上涨10.9%,同比2025年2月增长14.5%,市场热度稳步攀升。
从区域成交表现来看,伊斯坦布尔凭借土耳其经济中心、第一人口大城的核心地位,依旧是房产交易的热门区域,2月单月成交23294套;安卡拉、伊兹密尔紧随其后,成交量分别为11407套、7250套。
2026年2月,土耳其面向海外买家的房产成交量为1506套。在全球海外买家中,俄罗斯买家成交量位居第一,伊朗、伊拉克分别位列第二、第三。
中国买家2月在土耳其购入104套房产,排名升至全球第四位,相较于此前常规第六名及更靠后的位次,排名实现显著提升,越来越多中国申请人开始关注并入场土耳其房产市场。
2026年以来,全球多地地缘政治局势紧张,高净值人群的身份配置需求与紧迫性大幅提升。
土耳其投资移民项目凭借购置40万美元房产并持有3年,全家一步获得土耳其公民身份的政策优势,成为市场焦点。自2012年5月土耳其放宽外国人购房限制后,房产投资就成为全球高净值人群获取土耳其身份的核心路径,也是兼顾投资收益与身份价值的优质方案。
根据土耳其房地产分析机构TEKCE的数据,从2021年到2025年,土耳其的建筑成本累计上涨了近650%。钢筋、水泥价格翻倍,人工成本持续走高,导致大量开发商放缓或暂停了新项目。
目前,土耳其的新房供应量仅能满足年度市场需求的一半。这种供给侧的“断档”,直接推高了现有优质房产的价值。
此外土耳其平均年龄仅33岁,8500万人口中有近70%处于劳动年龄。每年有大量年轻人进入结婚生子、成家立业的人生阶段,保守估计每年新增住房需求高达70-90万套。
而且在通胀高企、里拉波动的背景下,土耳其人深信:把钱存银行只会被通胀吞噬,买房是对抗通胀、保住财富的唯一选择。当本地中产和富裕阶层都将房产视为“硬通货”时,楼市的承接力远超预期。
土耳其的地缘属性具有独特的双重性。
从地理版图来看,土耳其横跨亚欧两大洲,博斯普鲁斯海峡将其一分为二,地处欧盟、中东、中亚、北非四大市场交汇点,地理位置与地缘战略意义极为重要:
而在政治光谱、文化认同及国际议题中,土耳其常被归入“中东”范畴。
无论是讨论中东局势的走向、能源管道的安全,还是区域反恐合作,土耳其都是无法绕开的核心角色。这种“身跨欧亚、心系中东”的特殊身份,使其在区域动荡中往往能发挥出独特的战略缓冲与枢纽作用。
--投资门槛低
购买40万美元及以上房产,即可全家申请土耳其公民身份,无需提供资金来源证明。
--申请流程简单
无语言能力要求、无需解释资金来源,仅需提供无犯罪记录即可办理,3年持有期满后房产可出售。
--资产使用灵活
房产可自住也可出租,灵活兼顾资产配置与生活居住需求。提供了明确的“退出机制”:在持有房产并成功获得护照满3年后,即可出售房产,且出售不影响已获得的公民身份。
--全球通行的“黄金门票”
土耳其护照可免签/落地签120+个国家和地区,包含日本、新加坡、韩国等热门目的地。对于频繁出海的商务人士,这本护照的价值远不止于出行便利。
--赴美新通道
持有土耳其护照,可以通过在美国投资一个符合要求的企业,快速申请E-2投资者签证,从而合法长期在美国居住、工作和子女就读。E-2签证虽非绿卡,但可无限续签,配偶可工作,子女可享受公立教育,是许多家庭“曲线赴美”的首选路径。
--助力海外展业
持有土耳其身份,更易在海外注册公司、拓展国际市场,适配企业家与出海人士需求。
土耳其成为全球资本避风港,给移民意向家庭带来了难得的机遇,但“选房+申请”需要专业指导,否则可能错过红利、踩坑受损。
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*风险提示:上述有关国家的移民政策,来源于已公开的资料,不对其准确性及完整性进行保证,且政策会不时变化,具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。