深圳4月二手房：热度不退，结构性回暖！

4月深圳二手房市场，延续3月“小阳春”热度，走出“量涨价稳、区域分化”的修复行情。

截至4月中旬，全市二手住宅近一月成交环比涨86.32%，单周成交1468套、环比涨37.2%。清明假期签约量创6年同期新高，看房热情高涨。价格止跌企稳，挂牌均价53332元/㎡，环比微涨0.5%，结束长期下行。议价空间从年初10%-15%收窄至5%-8%，业主心态明显转强。

市场呈现三大特征：

1. 核心区领涨，外围平稳
南山（约8万/㎡）、福田（约6.9万/㎡）坚挺，优质学区、次新房抢手 。龙岗、坪山等刚需板块以价走量，500万以下房源仍是主力。
2. 改善需求加速入场
800万以上房源成交占比提升，800-1000万段环比涨4.2%。半岛城邦、华润城等优质盘成交活跃。
3. 优质房惜售，普通房走量
好地段、好学区、新小区业主下架惜售；老破大、远郊盘仍需让利促成交。

政策友好、利率低位、信心修复，市场从“以价换量”转向量升价稳。业内判断：4月维持高位活跃，复苏温和、分化明显 。

刚需可择机入手，改善优选核心优质资产，需要可联系小黄，随时待命。