● S260418-01
安居/出售
🏠 房屋基本信息
▪️地址：Budapest 14区 Ond vezér útja 36▪️面积：68㎡▪️户型：两室一厅▪️楼层：6层（高楼层，视野开阔）
▪️电梯：有
▪️产权：独立住宅（非保护建筑）▪️状态：带家具，可拎包入住
✨ 房屋亮点
🌞 高楼层+大窗户 = 采光无敌整屋南向采光充足，白天几乎无需开灯，居住舒适度高
🏙️ 视野开阔，无遮挡景观远离低楼遮挡，窗外视野通透，居住体验明显优于低楼层
🛋️ 功能布局合理，空间利用率高两室分布清晰，客厅宽敞，适合居住或合租
🧺 成熟装修+基础家具齐全厨房、卫浴、收纳空间完善，可直接入住
🚇 交通信息
📍步行可达多条核心线路：
🚇 M2地铁（红线） – Örs vezér tere🚋 电车线路：3路、62路、62A🚌 公交线路：32路、144路、231路等
👉 直达市中心、Deák Ferenc tér、Blaha Lujza tér，通勤便捷
📍 地理优势
靠近Örs vezér tere 商圈——东区最重要的综合型商圈之一，同时也是一个交通枢纽级节点。这里不仅是购物、生活、娱乐的集中地，也是大量通勤人群的换乘中心。
🛍️ 生活配套成熟✔️ 步行即达 Árkád 商场 + IKEA + Tesco✔️ 超市、餐饮、银行、药店一应俱全
🌳 居住环境舒适✔️ 周边社区成熟，生活氛围浓✔️ 绿地、公园分布，适合长期居住
🏫 教育资源便利✔️ 附近学校、幼儿园齐全 靠近布达佩斯城市大学✔️ 适合家庭居住
🌟核心优势
✔️ 成熟社区：配套完善、居住氛围稳定✔️ 人口流动大：租客需求长期存在✔️ 价格相对市中心友好
👉 对比总结：
💰 投资回报 & 售房优势
📈 租金回报稳定👉 该区域两室月租约：22–28万福林👉 租客需求稳定（学生+上班族）
💡 高流动性板块✔️ Örs vezér tere 属于东区核心交通枢纽✔️ 房源好出租、好转手
🏠 总价友好，入门投资优选✔️ 相比市中心，价格更低✔️ 回报率更高，适合首次海外置业
✅ 总结
这套房源属于典型的“交通枢纽+成熟社区+高性价比”类型：
👉 比市中心更便宜，但通勤同样方便👉 比新房更有性价比，回报更直接👉 比偏远区域更好出租、更保值
📌 无论是自住还是投资，都是一套风险低、流动性强、回报稳定的优质房源
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
