4 月 18 日深圳二手房速报:周末回落!福田龙岗并列榜首,改善需求凸显

✅ 今日总成交：105 套，总成交面积 10249.69㎡✅ 住宅成交：86 套，占比 81.9%，纯自住属性依旧稳固✅ 市场规律：周末网签周期性回落，工作日成交中枢不受波动影响

📊 今日成交结构一览

🏠 今日真实网签成交案例（官方口径）

1. 福田区・百花家园
   ：72㎡两房一厅，成交价 518 万，带百花学校学位，入学季学区房源成交活跃
2. 龙岗区・佳兆业城市广场
   ：89㎡三房两厅，成交价 412 万，坂田刚需标杆盘，周末自住客成交集中
3. 南山区・招商海月花园
   ：132㎡四房两厅，成交价 1350 万，蛇口核心改善大户型，今日全市面积占比差值最高房源

📊 近 7 日深圳二手房工作日 + 周末成交走势

✅ 核心信号：

1. 今日成交量为周末规律性回落，深圳二手房300 套 / 日工作日成交铁底不受影响，市场企稳大趋势不变
2. 福田、龙岗并列全市成交榜首，刚需自住盘与学区房源双向走量
3. 南山面积套数差值全市最高，核心区大户型改善需求依旧坚挺
4. 全市区域分化格局延续，深汕、大鹏连续多日零成交，远郊片区流动性持续低迷

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