遗产税要来了?别慌!这3类房产可以免税,早了解早准备

     各位老哥哥、老姐姐，咱今天聊个让大家伙儿心里咯噔一下的话题，遗产税。
     最近，朋友圈里又开始传遗产税要落地的消息。不少老友急吼吼地发私信问我：“我忙活一辈子，就攒下这两套房子，以后留给孩子，是不是得被国家抽走一大半？我是不是现在就得把房产证改名？”
     作为一直盯着政策风向的作者，我得先给大伙儿吃颗定心丸，截至目前，咱们中国还没有正式实施遗产税。
     但俗话说，人无远虑必有近忧。虽然遗产税还没来，但房产过户时的契税、增值税、个税可是实打实的。今天，我就把这层窗户纸捅破，告诉大伙儿哪3类房产在继承时能省下一大笔钱。建议大家花3分钟看完，这关乎咱全家的钱袋子。

一、 莫惊慌，遗产税离咱还有多远？
     大家听到的遗产税，多半是各种中介为了让你买保险或者急着过户造的焦虑。
     官方口径是，实施遗产税需要极其完善的财产登记制度，目前咱们国家还在探索阶段，并没有明确的时间表。
     哪怕以后真收，也会有很高的起征点。大部分只有一两套房的普通家庭，大概率不在被收税的范围内。

二、 重点！这3类房产可以免税继承
     虽然没有遗产税，但房产过户是有成本的。不过，法律也给咱开了绿色通道，以下这三类房产过户最省钱。
1. 法定继承人继承的房产（契税全免）
     这是最常见的，也是最稳妥的。父母过世后，子女、配偶或者父母作为法定继承人去继承房产。
     根据财政部规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。
     虽然没契税，但还是有几百块的登记费和公证费。这是给孩子留房最便宜的一条路。
2. 符合满五唯一条件的房产（个税全免）
     如果这套房是您的心头肉，打算留给孩子，且这房子具备两个条件，房产证满5年，且是家庭唯一住房。
     在这种情况下，无论是通过买卖还是将来孩子继承后再卖，都能省下那笔让人心疼的个人所得税。
     如果您名下只有这一套房且住了很多年，这就是最值钱的资产，不用急着改名，等以后自然继承最划算。
3. 农村合法的宅基地自建房
     对于老家在农村的朋友，这是一份特殊的保障。
     农村宅基地实行房地一体。只要地上的房子还没塌，哪怕子女户口进城了，也可以依法继承父母在农村的房屋。
     这类房屋的继承不涉及城市商品房那套繁杂的税费，主要是确权登记。
     农村房子不能空着太久，一定要经常修缮，只要房子在，孩子对这块地的使用权就在。

     老哥哥、老姐姐们，房产是咱半辈子的心血。心要定，只要国家没下正式文件，那些遗产税的小道消息就当它是耳边风。账要清，搞清楚自家房子满不满五年、是不是唯一，这是省钱的关键。话要明，趁着头脑清醒，立份合法合规的遗嘱，比任何避税手段都管用。

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