第42期:先息后本的房产抵押贷款,一定要提前规划

如果你手里办的是房产抵押贷款是先息后本的，无论还有多久到期，这篇内容请一定认真看完。不是制造焦虑，只讲当下最真实的市场情况，帮你避开续贷路上的坑。

先息后本，每月只付利息、是很多企业主最喜欢的方式，工薪族也不少，但今天要郑重提醒，贷款到期前一定要提前安排调头，这不是危言耸听，是实实在在的现实提醒

政策变了、房价变了，再按老思路走，很可能现金流断裂，影响征信、再融资，甚至牵连房产。

NO.2

核心风险

不提前调头，后果比你想的严重

在这之前很多年，“先息后本到期再归本就行”，但现在的规则不一样了。银行在到期的时候会重新审核资质，征信，资产价值，流水等等。

从时间上来说，3年前，最快当天就到账，现在最快的也要1周，大部分3周到4周，这中间的时间差，没有提前规划的话，就是措手不及。

从金额上来说，如果不提前规划，最好的结果平调直接续贷，可能性很低，因为资产价值下滑了。

正常的情况，续贷时额度不够，你可能没有预料但发生风险极高的情况，就是直接续贷不了，这两种情况都危险。凑不出本金，就算能找过桥资金，但下调掉的额度，是自己补齐的，轻则实际成本会大幅飙升，把你拖入债务泥潭；下调了的额度补不齐，现金流就直接断裂，调头失败逾期、征信受损，后续再想融资、贷款，都会被银行拒之门外，甚至资产面临法拍风险。