2026年第16周（4月上旬），房地产市场交出了一份亮眼的成绩单。

一、成交数据：同比增长势头明显

据开源证券房地产行业周报统计，本周全国30城新房成交面积170.6万平方米，单周同比增长8.7%。全国15城二手房成交面积216.5万平方米，单周同比增长9.2%。

从累计数据看，前16周全国30城新房累计成交面积2725.6万平方米，累计同比下降12.0%，降幅有所收窄；全国15城二手房累计成交面积2495.7万平方米，累计同比下降5.3%。

从月度表现看，4月以来新房成交同比+5.3%，为年初以来首月同比转正；二手房4月成交同比+13.7%，同比增速进一步走扩。

广发证券的周报同样印证了这一趋势：77城中介实时成交套数环比+13.1%，周同比+42.2%；4月77城二手房成交套数环比+13.1%，同比上升36.0%，一二三线城市同比增速均有走高。

二、价格端：淡季止跌，挂牌量下降

价格方面，市场呈现出“淡季止跌”的积极信号。31城市二手房成交均价为10161元/平方米，周环比+0.1%，年初以来-0.5%。过去三年，4月成交环比回落后往往伴随明显价格下跌，但2026年4月价格保持稳定。

从供需关系看，二手房挂牌量有所下降。140城市挂牌量环比-0.4%，12重点城市挂牌量环比-0.2%。来访方面，周环比+7.4%，来访维持较高强度，显著强于季节性表现。

新房方面，本周推盘环比+84.7%，开发商推盘有所上升，且新房市场去化表现较好，单周销售/推盘面积比例为95%，显示新房去化效率较高。

三、政策端：中央地方协同发力

本周房地产政策呈现供需两端协同发力的特征。

中央层面，财政部、住建部联合发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政继续按东部≤8亿元、中部≤10亿元、西部≤12亿元给予定额补助，支持地级及以上城市开展城市更新行动。

地方层面，无锡推出购房补贴政策，按学历/技能分级发放购房款补贴并可直接抵扣首付，针对无房及小户型家庭给予购房款比例资助，基本居住需求方面可获最高20万元资助直接购买商品房现房。

南京、郑州等地持续优化公积金政策，包括降低还贷账户留存金额、扩大直系亲属共同贷款范围、延长贷款年龄上限及拓展异地贷款覆盖面。

四、土地市场：仍处低位

与销售市场的回暖形成对比，土地市场依然表现疲弱。

本周300城宅地出让金51.6亿元，环比-62.2%，同比-52.1%，年内同比-43.2%。土地供给建面329万方，环比-18%，成交211万方，单周去化率64%。

从累计数据看，前16周全国100大中城市成交土地规划建筑面积34460.1万平方米，累计同比下降11%。土地成交楼面价为1403元/平米，同比增长27%，显示土地市场呈现“量跌价升”的结构性特征。

五、板块表现：基本面走强带动行情启动

本周SW房地产板块上涨4.1%，跑赢沪深300指数2.1个百分点。主流开发企业中，招商蛇口、中国金茂、绿城中国和保利发展涨幅居前。

广发证券分析认为，随着市场进入淡季但基本面趋势逐步走强，资本市场开始关注到地产基本面筑底企稳的可能。行业本次行情表现将会不同于以往的政策驱动、短期冲高回落，有望走出一波持续的伴随基本面信心修复带来的股价上涨机会。

开源证券维持行业“看好”评级，认为伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据降幅有望持续收窄，二季度或为行业基本面与政策共振的窗口期。