上海二手房“小阳春”延续!网签回暖,学区房热度再起,抵押机会来了!
自从“沪七条”发布之后，3月份上海楼市迎来小阳春。很多人觉得这波楼市小阳春只不过是昙花一现，但事实并非如此，整个四月份过去一半，依旧延续了上海二手房的楼市“小阳春”，网签也开始回暖，学区房的热度再起！截至4月18日，京沪楼市延续“小阳春”行情：上海新房网签 5311套，同比微增 4.5%，二手房网签量与3月同期持平；价格企稳，二手房价格指数环比上涨 1%，带看量月增 28%。但说句更加扎心的现实，只是“回暖”而已。不是说暴涨了！你有没有发现，在这一波楼市小阳春里面，真正回暖的都是一些二手房和老破小，背后说明了什么？说明现阶段的楼市，只是多了流动性，而不是全面的回暖。而对于上好负债人群，或者房贷高息的人群而言，这是一个绝佳的机会。因为正是有了流动性的存在，所以，才会有变现的可能。在近五年的房产市场低迷的时代，房价可谓是下行了很多。对于上海老破小或者高房贷的人来说，动辄就是百万的额度，而且在低迷的行情之下，甚至很多业主想要打折出售都买不到，因为丧失了流动性。为什么这么说，很多业主还幻想着房价和五年十年前一样会迅速飞涨炒一波房产；但是，殊不知这一次只是给了房产流动性，而不是给炒房机会。所以被房产拖得负债累累的业主。这个时候，最好的选择就是降杠杆。如何降杠杆呢？其实大部分业主已经负债累累，信贷、网贷一大堆，房子都是用债务堆积起来的。对于这种现象处理最好的方式，就是趁着房产行情好，评估价比较高，从而可以做出较高的额度。拿到低利息、高额度的资金，然后对自己的债务问题进行处理，尤其是积攒的一堆网贷、小贷之类的，做一次彻头彻尾的债务优化。对于老破小房产而言，更是如此，上海房产抵押绝对是个最好的选择。趁着房产具有流动性，撑着行情好，可以将房产变现。一方面，手上有了了流动性资金，无后顾之忧；一方面，也完美避免了万一踩空了，踏空了导致的房产被卖了，卖飞了情况。所以，上海二手房小阳春最大的价值并不是房价开始暴涨了，而是给处于困境中的负债人给予一次债务重组绝佳的机会；但能不能把握住机会，就要看各自的认知了。这一波行情也不会太久，流动性终究会有枯竭的一天，而面对这种情况，你准备好了吗？
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