这些二手房,可以重点看起来了!丨胡言君

先看前两期市场观点：3月底：整个3月挂牌增加很多，房东意图阳春出货成交热了！但房东还是很急丨胡言君

4月初：挂牌净增加开始下滑，部分次新已经走出独立行情

次新挂牌，没那么急了丨胡言君

这次我在原来的表格里，多加了一列：近两个月趋势。

3、4月我们并没有推荐粉丝去买二手，

还是以帮助粉丝挂牌维护卖房为主。但这次数据重新梳理完，我的感觉很明确——

有些二手，已经可以开始重点看了。

今年市场是有机会触底的。或者说，就算后面还会下行，跌幅也不会复刻去年的跌幅。原因整体新房供应量不高，二手次新交付量也在近几年低位。过去那种“新房一波接一波、次新交付一批接一批”的阶段性抛压，正在慢慢减弱。

客户在陆陆续续进场，比如前两天，给粉丝挂牌维护的一套星瓒颂锦四房，买的客户看了几年房子，没下单，最终在这个4月下单了。

所以，如果你是自住买房，新房又觉得有压力，

高性价比的次新当然可以看。但看二手，挂牌数据非常重要。

我现在会重点关注一类项目

——近期挂牌连续下降。这通常说明两件事：

一方面，成交在发力；另一方面，没有大量新增抛压

最近符合这个特征的项目，其实有几个。大家可以重点看表格，我先以K11举个例子。

k11实景图

从2月22日的165套，到4月19日的149套，两个月少了16套；挂牌率也从17.7%降到了16.0%。这说明它的流动性，确实在修复。

当然，K11现在整体挂牌率依然不低，所以现阶段还没有涨价基础。最近这波成交放量，部分也是客户年后陆续配合“满二”之后集中释放出来的。也就是说，现在不是“行情反转”，是开始进入一个很值得认真看的阶段。