[重庆0420期]重庆122套二手房真实成交曝光!这些盘别乱出价

【重庆楼市深度观察】重庆本次共统计122套房源成交信息，数据详情在最后。

本次统计重庆二手房数据一共122套，覆盖了重庆主城几乎所有热门板块，大渡口、沙坪坝、渝北、九龙坡这些都有。

从成交结构看，刚需仍是绝对主力，总价30-150万区间的房源占比超8成，户型以2室、3室为主，单价集中在7000-10000元/㎡，比如大渡口、回兴、龙溪等板块，成交的房源多为刚需盘，总价不高、流通性强，是市场的成交基本盘。

先说重点：首先看总价和单价，最贵的是金科九曲河，总价直接冲到486万，单价也有12005元/㎡，妥妥的改善大平层。

而最便宜的像苦棟子小区，总价才16万，单价2773元/㎡，差价真的离谱。

单价最高的是双钢路1号，单价直接干到15450元/㎡，还有龙湖源著南区、国奥盘龙壹号这些次新小区，单价都破万。

反倒是很多老破小单价才三四千，比如渝州花园、华立天地豪园这些，差了快5倍，能看出重庆二手房市场两极分化有多严重。

再看成交的主流户型和总价，大部分成交还是集中在30-150万这个区间，户型以2室、3室为主，都是刚需和刚改的主力，像100万以内的房源占了快一半，150万以上的改善盘不算多。

板块方面，大渡口、回兴、龙溪这些刚需板块成交的房源多，单价也大多在8000左右。

而中央公园、冉家坝、礼嘉这些改善板块，虽然成交少，但单价明显更高，能看出重庆现在还是刚需市场为主，改善盘要么流通慢，要么房东不肯降价。

总结一下，现在重庆二手房就是刚需为主，老破小砍价空间大，次新优质盘还是硬挺，买房的话刚需可以多看看急售房源，砍价空间能拉满。

改善的话要么选流通性好的热门次新，要么就得接受房东的高报价，别想着随便砍个二三十万就能拿下。

详情查看下方图片，信息主要包括：成交总价、砍价金额、砍价面积、楼层等。

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