1. 新房\二手房,自己办理房产证完整攻略.80%都不会

买房折腾大半辈子，拿到房产证，才算是真正拥有了属于自己的家。

但不管是买新房还是二手房，办证流程总能难倒不少人：资料带不全、流程搞不懂、来回跑冤枉路，费时又费力。

今天整理超详细的新房、二手房办证全流程，每一步都写得清清楚楚，干货满满，建议收藏转发，办事再也不用求人！

一、先搞懂：现在统一办《不动产权证》

早就没有老式房产证了，现在全国统一办理不动产权证，一本证包含房屋所有权+土地使用权，法律效力更全，老版房产证无需更换，依旧有效。

我们先去当地税务局缴纳契税，不交契税绝对办不了证。然后再交房屋维修基金，这个一般买房的时候开发商一次性代收。一般是按房屋面积缴纳，用于后期小区公共设施维修专用。
然后拿上购房合同原件（含补充协议）。购房全款发票/贷款发票。契税完税证明、维修基金缴费收据购房者身份证、户口本、结婚证（已婚提供）开发商提供：房屋测绘报告、竣工验收备案表。
我们携带全部资料，前往政务服务中心不动产登记窗口。填写产权登记申请表，提交资料等待审核。工作人员核对信息、录入系统、查档核验。 审核通过后，3-7个工作日即可领证。
贷款买房：领证后办理抵押登记，银行留存他项权证

不要一味坐等开发商通知，主动跟进办证进度，避免因楼盘手续问题耽误拿证。
二手房办理房产证流程（过户=办新证）

提前查档确认房子无抵押、无查封、无产权纠纷，共有产权需全部产权人到场，产权不干净，坚决不能交易。双方带上证件。 买方：身份证、户口本、婚姻证明！卖方：不动产权证原件、身份证、原始购房票据。
买卖双方签订二手房买卖合同。 双方到场缴纳税费（契税、个税等）。提交过户申请，现场签字确认信息。 窗口审核资料，完成产权过户。 审核通过，3-5个工作日买方领取新证。
交易尽量走资金监管，不要私下转账，规避钱财两空风险；划拨土地需先补缴土地出让金，再办过户。

特别提醒！
1. 契税拖延缴纳：逾期不仅无法办证，还会产生滞纳金
2. 资料随意丢失：购房合同、发票、完税凭证缺一不可，丢失补办极麻烦
3. 轻信花钱加急：所有办证均为正规流程，不存在内部加急，谨防被骗。
一句话牢记办证流程新房：缴费→备资料→提交审核→领证
二手房：查产权→缴税→过户→领新证。买房不易，持证才安心。这份超全办证攻略，不管是自己用，还是帮家人朋友，都能少走弯路，一次办好！

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