又涨了!新加坡这类房产租金创历史新高!

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进入三月，我们可以清楚直观地感受到物价的上涨。食品、出行、日常生活......什么都更贵了！

对于很多人来说，他们更关心的问题、在新加坡生活最大的开支——公寓和组屋的房租也涨了！

公寓租金指数创下历史新高！

交易量也增长了近五分之一！

2026年3月，公寓租赁价格继续逐步攀升，较上月上涨0.4%。

虽然增长步伐相对温和，但值得注意的是，公寓租金价格指数（SPI）在2026年3月达到了145的历史新高。这表明，虽然增长是渐进的，但价格水平仍然居高不下。

图源：99.co

细分到各个区域，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）的价格分别上涨了0.4%和1.1%。与此同时，中央区以外（OCR）的租金略微下降了0.3%。这表明，虽然中心地点的需求依然坚挺，但价格阻力开始出现在更偏郊区的地区。

同比来看，整体公寓租金比2025年3月高出1.9%。分地区来看，核心中央区（CCR）租金上涨2%，其他中央区（RCR）上涨1.9%，中央区以外（OCR）上涨0.9%。虽然这些涨幅并非微不足道，但与早期出现的更急剧的峰值相比，它们仍然相对受控。

市场分析师认为，目前的租金涨幅反映出现在新加坡的公寓租赁市场是一个不再迅猛飙升，而是在经历温和调整的市场。租户变得更加注意成本，这自然限制了租金能上涨多少。

尽管价格增长依然温和，但公寓的租赁活动却显著回升。公寓租赁量环比激增27.2%，3月份估计有6386套单位成功出租，高于2月份的5021套。

同比来看，租赁量比2025年3月高出7.7%。此外，当月的成交量比五年平均水平高出8%，这表明整体租赁活动仍然相对强劲。

从各地区的分布来看，中央区以外（OCR）在租赁活动中所占份额最大，为36.1%。紧随其后的是其他中央区（RCR），占34.3%，以及核心中央区（CCR），占29.6%。这一细分表明，虽然中心地点仍然具有吸引力，但很大一部分租户继续优先考虑核心区域以外更实惠的选择。

图源：99.co

组屋涨幅依旧缓慢

市场更加谨慎合理

转向组屋部分，3月份组屋租金也有所上涨，但速度较慢。整体租金较2月份小幅上涨0.2%，反映出更为谨慎的市场环境。

我们可以大致上认为，可负担性仍然是组屋租赁部分的关键因素。这个市场的租户通常对预算更敏感，因此租金上涨往往更小、更渐进。

图源：99.co

和公寓类似，组屋房租涨幅变动因房型类型和地点而异。成熟市镇的组屋租金保持不变，而非成熟市镇的租金上涨了0.5%。按房型类型划分，三房式和五房式单位的租金分别上涨了0.7%和0.8%。相比之下，四房式组屋租金保持稳定，而公寓式组屋则下降了1.4%。

同比来看，整体组屋租金比2025年3月高出1.5%。成熟市镇和非成熟市镇的租金涨幅相似，分别约为1.5%和1.4%。在各房型类型中，三房式、四房式和五房式单位的涨幅在1.2%至1.8%之间，而公寓式组屋则小幅下降0.8%。

与公寓市场类似，组屋租赁量在3月份也出现了显著增长。交易量环比增长18.9%，估计有2662套组屋出租，高于2月份的2239套。

同样，这种反弹在很大程度上可归因于季节性因素。2月份的放缓可能将一些租赁活动推到了3月份，导致暂时性的激增。

这种分布指向一个明显的趋势。大多数租户继续优先考虑实用且负担得起的住房选择，中型单位仍然是最受欢迎的选择。

图源：99.co

在新加坡

买不同类型房产要多少钱？

尽管增长速度放缓，但新加坡的租房市场预期在2026年仍然强劲。这可能会让一些人怀疑，梦想中的房产是否还在我们的触手可及之处。

为了了解我们需要赚多少钱才能在新加坡拥有不同类型的房屋，我们使用最低工资来获得足够的贷款和偿还抵押贷款。

请注意，椰子的假设可能存在部分没有考虑到的情况，那些想买房的人应该自己计算一下。

需要赚多少钱，才能在新加坡买组屋？

如下图所示，新加坡转售组屋价格指数自2021年开始显著上升。

针对购买组屋的人群，你需要用来负担房屋贷款还款（不考虑任何住房津贴）的家庭月收入中位数区间，介于5872新元到11876新元之间，具体数额取决于组屋的房型大小。

图源：HDB

需要赚多少钱，才能在新加坡买EC？

执行共管公寓EC于1996年首次推出，为那些寻求更高住房水平的人提供了一个负担得起的起点。然而，近些年，因为EC的需求强劲，2025年最新EC转售价格中位数已经涨到了每平方英尺1574新币。

要负担一套基于2025年价格的中位EC转售单位，买家需要至少9982新元的家庭月收入总和。

此外，需要注意的是，如果你是购买新的EC，那你只需要满足房贷偿还比率 （MSR）的要求。

MSR是一个人每月收入中用于还房贷的比例，目前最高为30%。 例如，如果你的月收入为4000新元，那么最多可以用1200新元偿还按揭贷款。

但如果你是在转售市场购买已经满足最低居住期（MOP）的EC，那买房者所需要满足的就是不超过55%的总偿债比率 （TDSR）。TDSR包括房贷、车贷和信用卡欠款在内的所有债务，个人收入用于偿还这全部支出的数额不能超过55%。

这也就意味着，如果没有太多其他债务的拖累，购买转售EC的压力有可能会比买新EC要小得多。

需要赚多少钱，才能在新加坡买私人公寓？

不仅是组屋和EC，新加坡的私人公寓在过去一年也实现了强劲增长。市区重建局公布的价格指数很好地反映了这一点。

图源：URA

除了购买私人房产所需的最低月收入外，值得注意的是买家还需支付介于48.75万新元到71.25万新元之间的首付款，这笔钱可以用现金或公积金支付。这一金额高达购买组屋所需最低首付款的7倍。

需要赚多少钱，才能在新加坡买有地住宅？

有地住宅占新加坡总住宅量不到5%，分为排屋、半独立式洋房和独立式洋房（也称为别墅）。

要负担有地房产的房贷还款，家庭月收入需要在21484新元至26855新元之间。

实际上，买家需要赚得比这个数字更多，才能覆盖有地房产更高的维护和日常开支。此外，由于最低首付款在82.5万新元至103.125万新元之间，买家也需要拥有相当可观的现金储蓄才能负担得起这类房产。

需要赚多少钱，才能在新加坡买优质洋房？

新加坡的房产天花板——优质洋房GCB存量最为稀少，举个例子，整个2025年一共也只出现了21笔GCB交易。

在新加坡，除了支付近700多万新币的首付外，你还需要家庭月收入近达到20万新币左右，才能买得起一套GCB。实际上，考虑到仅仅是首付款就涉及的天文数字，以及维护这些房产的潜在成本，普通的GCB房主的收入可能远远超过这个最低工资范围。