陈伟霆香港豪宅租7万还亏钱?2650万房产变累赘!内地人千万别跟风

提到陈伟霆这套北角柏傲山的房子，大家都说2015年花2650万港币买入和如今2800万叫价的这点差价，成了他这十来年投资生涯里最折腾的一笔账；而房价从2022年豪气叫价3400万，一路跌到2025年底的2680万都无人问津，最后只能以7万月租草草出租的窘境，已经成了香港楼市那几年寒冬的鲜活写照。甚至还有可能出现，月租七万连持有成本都不够填，最后不得不选择亏本降价套现的局面。

此时，果断优化香港本地的非核心资产，就成为了聪明人的选择。毕竟在当下，香港非核心区的特色豪宅也不好找接盘侠，不是硬着头皮捂着等涨，就是老老实实当包租公收租，还不如把重心放回内地发展，反正都是赚钱养家过日子。但在这里要提醒那些看着眼热的普通投资者，在内地打拼十几年好不容易攒下来的血汗钱，千万要存紧了。不要轻易将原有的香港老破小给推倒重建，想着装修个花园平台种点花草享清福。尤其是像陈伟霆这套本来就有孝敬母亲的心意在里面，空着也还完好的房子，千万不要和市场赌气攀比，脑子一热将钱砸进去搞翻新，不然到时候你后悔都来不及！

在香港持有这类特色户房产，相对来说是要比在内地一线城市买豪宅的压力大得多。因为在内地买房，顶多是月供的压力，但在香港持有物业，动不动就是每年几十万的差饷地租、管理费，还有随时可能到来的市场波动。但在这里要提醒，有些人在香港盲目追高买楼，可能比在内地买房亏得还要惨。在香港持有一幢千尺左右的特色单位，总体持有成本加上这十一年来的资金占用，也是要上千万港币的，而现在香港很多核心区，买一套同档次的普通住宅，总价也未必能涨到哪里去。所以说，在香港炒房子，也是很费钱的。对于普通中产来说，在内地总共也就攒下几百万的存款，回到香港后觉得买房能保值，等到市场下行时就发现，并不是想象中那样稳赚。搞到最后，有可能还要割肉止损。

在香港建造或持有这类豪宅花掉几千万，甚至是上亿的投入，但这并不代表这套房的价值就真值那么多钱，繁华地段的流动性与偏远地段的流动性，价值是有所不同的。在香港楼市里，因为资金流动多，买家的需求多，房子就有着诸多的溢价。而在市场寒冬期，没有刚需买家，也没有相应的投资配置，所以房子的价值就只是钢筋水泥，没有活跃市场的支撑。在香港买的房子，如果你自己不去精心打理的话，平时就空在这里，租不出去，也卖不掉，更不能变成现金流。所以说，盲目持有的房子，并不值钱，是属于负债，是消耗你最后的底气，也是最后的保障。

在香港处理房产，很多时候并不完全是为了居住，而是为了资产配置和面子。在香港娱乐圈和名人圈的攀比风，远比内地要暗流涌动。在内地发展，大家都是来自五湖四海，相互之间圈子不同，就算是豪宅邻居也都不熟，所以说不存在明面上的攀比。但在香港名人区就不同了，周围的邻居都是麦玲玲、陈志云这些有头有脸的人物，相互之间都认识，也都彼此了解家底。因此，在这个圈子的压力非常大，一旦哪个明星在内地挣了大钱了，就会在香港说话声音都大点，觉得在故乡也有面子。这也导致，看到邻居家把老房子翻新了或者套现离场了，有些明星就会给家庭或者团队压力，要求自己也必须在香港优化资产，好显摆实力。并且，在这种风气的影响下，有些明星是完全不考虑持有成本，有些是完全没考虑到自己在内地的发展重心，盲目地在香港倒腾房产。等到交易完成后，发现扣掉佣金和税费，欠了一屁股的机会成本，还是得提着行李，返回内地跑通告。为了这套房子，不得不两地奔波，一生为了钢筋水泥而生活。

在香港如果说，手里已经持有像陈伟霆那样的过亿海景独立屋，并且还够住，年纪还不算老的话，就不要在当下急着抛售其他房产。因为盲目抛售后，也不一定能找到更好的投资渠道，长期让资金空置，一点意义也没有。只要家里的资产配置够用，生活设施都有的话，就不要轻易去动，要将攒下来的现金存起来，以备后期随时使用。

对于普通投资者来说，手里就只有那么点存款，真不建议将香港还能收租的房产给盲目重建或翻新，毕竟现在谁也料不到以后的生活是什么样的，手里握着现金才有底气面对未来的一切。