马来西亚房产顶流!Pavilion 品牌 + 武吉免登黄金地段,Pavilion Square去化80%,再续热销传奇

如果有人告诉你：把上海闵行一套普通住宅卖掉，不仅能换一套吉隆坡CBD核心区的豪宅，每年还能稳稳进账4%-5%的租金收益，你会不会觉得他在说梦话？

这不是梦话。这是正在发生的现实。

吉隆坡金三角核心区，Pavilion Square。

一个让海外买家半年抢购超500套的爆款项目。

今天，我们来看看它到底“香”在哪里。

-吉隆坡的王者楼盘Pavilion Square-

项目信息

项目名称：Pavilion Square Kuala Lumpur

项目位置：吉隆坡拉惹朱兰路Jalan Raja Chulan

开 发 商：柏威年集团（Pavilion Group）

项目类型：奢华住宅

项目产权：99年产权

占地面积：2.02 英亩

交房标准：全精装拎包入住

项目完工：2029年第三季度

项目楼层：67层

项目户数：960套

物业管理费：0.9马币/平方英尺/月

项目户型：

户型A -  开间，46.8㎡

户型B -  1+1房，71.5㎡-71.7㎡

户型C1 -  2房 ，89.7㎡

户型C2 -  2+1房 ，90.9㎡

户型C3 -  2+1房 ，102.2㎡

户型C4 -  2+1房 ，118.2㎡

户型D -  3房 ，116.6㎡

在售价格：总价179万马币起

先上硬核对比：

上海闵行，均价约5万/㎡，买一套100㎡出头的普通住宅。

吉隆坡KLCC核心区，Pavilion Square，同样约5-6万/㎡，买的是吉隆坡CBD黄金地段、直通顶级商场的豪宅。

如果拿上海浦东、黄浦区来比，价差更是拉到3-5倍。

再算租金回报率：

什么意思？

同样一笔钱，放在国内一线城市，每年收租不到2%；放在吉隆坡，每年收租5%-6%。

收益翻倍，还买到了更核心的地段。

一位从上海过去看房的客户算完这笔账，当场下了定。他的原话是：“我不是在买房，我是在换仓。”

放眼东盟各国首都：

新加坡——太贵，门槛高不可攀

泰国曼谷——已涨过一轮，红利收窄

越南胡志明市——配套尚在追赶

马来西亚吉隆坡，就是那个“核心不贵、潜力犹在”的选项。

论基础建设、人均收入、国际化程度，吉隆坡在东盟名列前茅。论房价，却明显低于同梯队城市。市中心土地供给日益稀缺，价值回归只是时间问题。

政策面同样友好到令人羡慕：

✅ 无遗产税与赠与税

✅ 无外汇管制，资金进出自由

✅ 外国人购房规则公开透明

✅ 第二家园计划持续开放，居留身份与房产挂钩

还有一个隐形加分项：马来西亚3400万人口中，华人占四分之一，且高度集中于吉隆坡。

走在吉隆坡街头，中文招牌随处可见，粤语、闽南语、普通话都能通。饮食、文化、节庆习惯高度重合。对于中国买家来说，这里不像“海外”，更像“第二个家”。

如果说吉隆坡是马来西亚的皇冠，KLCC金三角就是皇冠上那颗最亮的宝石。

双子塔、TRX金融区、顶级购物中心、五星级酒店、跨国公司总部……全部聚集在这片不到5平方公里的土地上。

而Pavilion Square，就坐落在这片黄金区域的最后一块可开发地块上。

地段即地位

专属天桥直通顶级商场

项目通过专属空中连桥，与Pavilion Kuala Lumpur Shopping Center无缝连接。

吉隆坡Pavilion商场是什么级别？

吉隆坡最高端的购物中心之一，年客流量数千万，LV、Hermès、Chanel等一线大牌云集。它不仅是购物目的地，更是吉隆坡的商业地标。

住在Pavilion Square，意味着：

· 下楼，走过专属连桥，直达顶级商场

· 购物、餐饮、娱乐、社交，风雨无阻

· 你的“社区配套”，是整座城市的商业中心

这不是买一套房，是买入一个高端社交生活圈。

项目位置

视频

配套即排面

70,000平方英尺公区，118米天际泳池

Pavilion Square用整整四层楼、总面积70,000平方英尺（约6500平米）的空间，重新定义了高端住宅的设施配套标准：

🏊 118米无边际泳池

泡在水里，眼前是吉隆坡天际线，双子塔近在咫尺。这个配置，对标的是新加坡金沙酒店。

🎤 娱乐影音室 + 娱乐室

不用出门，楼下就是私人娱乐空间。接待朋友、家庭聚会，排面拉满。

🍖 户外休闲景观园林 + 烧烤区

吉隆坡的黄昏很美，配上烧烤和酒，这是属于热带的生活仪式感。

🧘 瑜伽区 + 空中健身房 + 空中花园

67楼天际景观 + 15,000平方英尺顶级健身空间。运动时俯瞰整座城市，这种感觉，住过的人才知道。

品牌即保障：

Pavilion效应 = 流动性 + 升值力

开发商Pavilion Group是马来西亚口碑第一的房地产开发商。

旗下Pavilion 商场年年获奖，是吉隆坡商业地产的标杆。Pavilion这个品牌本身，就是价值的背书。

在2026年多变的市场环境中，品牌意味着什么？

流动性、抗跌性、租金溢价。

熟悉吉隆坡房地产市场的人都明白一个词——“Pavilion效应”。

这个品牌走到哪里，哪里的商业价值就被重新定义。它旗下的住宅项目，同样享受这种品牌溢价。

已售罄项目

· 柏威年帝堡

Pavilion Suites 

· 柏威年悦榕庄

Pavilion Banyan Tree

· Pavilion Hilltop 

· 柏威年大使公馆

Pavilion Embassy

· 柏威年禧榕庄

Pavilion Ceylon Hill

在售项目：

· Pavilion Square

· 柏威年白沙罗岭

Pavilion Damansara Heights

· 柏威年云顶高原

Pavilion Genting Highlands

· 柏威年满家乐

Pavilion  Mont'Kiara

精装交付

省去一切麻烦

精装交付

从46-118㎡的Studio到三房单位，每个户型都带室外阳台，100%精装修，家具电器全配的全屋高级定制设计，享受真正的拎包入住！

Pavilion专属管家服务覆盖日常维护，海外置业最让人头疼的装修、打理问题，在这里被提前解决。

带上行李，就能入住。

Pavilion Square

户型图

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工程进度：

2026年4月已建至23层

（ 13A–37楼 & 39–62楼）

截至2026年4月，目前项目结构已施工至23层，预计年底将达到50层。

工程稳步推进，交付可期。海外置业最怕的“烂尾”风险，在这里有品牌和进度的双重保障。

项目总共960户，开卖仅半年就售出超500套。目前可售房源20%。

买家覆盖17个国家，中国和日本客户最为积极。

更值得关注的是买家背景：

这批人的共同特点：房产投资经验丰富，对价格和地段极度敏感。

他们不是冲动消费，是在用专业眼光投票。

当全球格局加速重塑，资产配置不能再把鸡蛋放在一个篮子里。

寻找下一个具有长期价值的“硬通货”，需要眼光，更需要行动。

Pavilion Square —— 不仅是居住空间，更是吉隆坡金三角核心区最后一块黄金地上的战略资产。

用国内不到2%的租金回报，换4%-5%的稳定现金流。

这样的窗口期，不会永远敞开。

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