北京房价走势:二手房价格连续2个月上涨,3月份环比上涨0.6%,同比跌幅仍超过8%
- 2026-05-09 15:44:30
1月环比为99.8（下跌0.2%），为2025年4月以来连续第10个月环比下跌后的首次收窄。 2月环比升至100.3（上涨0.3%），时隔近一年首次转正。 3月环比进一步升至100.6（上涨0.6%），涨幅扩大，呈现明显回暖迹象。
同比走势：跌幅高位趋稳，略有收窄
1月环比为99.8（下跌0.2%），为2025年4月以来连续第10个月环比下跌后的首次收窄。
同比指数从1月的91.3（下跌8.7%）升至3月的91.7（下跌8.3%），跌幅小幅收窄0.4个百分点。
但与2025年3月同比97.9（下跌2.1%）相比，当前价格仍处于深度调整区间，较去年同期累计下跌超过8%。
下图为 2021.01-2026.03 北京二手房月度环比涨跌统计图，基于国家统计局数据制作
2021年共计 9 个月上涨，3 个月下跌 2022年 9 个月上涨，3 个月下跌 2023年 6 个月上涨，6 个月下跌 2024年 4 个月环比上涨，7 个月下跌，1个月持平 2025年 9 个月下跌，1 个月持平（二月），两个月上涨（一月、三月） 2026年截至 3 月份，1 个月下跌，2个月上涨
2026年1月环比下跌0.2%（99.8），为连续第10个月下跌后的最小跌幅。2月环比上涨0.3%（100.3），时隔11个月首次转正。3月环比上 涨0.6%（100.6），涨幅扩大，确认反弹趋势。
目前连续上涨月数为2个月（2月、3月），显现企稳回暖信号。尽管3月环比+0.6%表现积极，且同比跌幅仍超过8%，需重点关注接下来2-3个月房价数据。
以2022年12月价格为基准（100），2023年1月至2026年3月北京二手房市场价格变化走势如下图所示
最高点：2023年4月，指数达102.52，较基期上涨2.52%。
最低点：2026年1月，指数降至85.6，为近三年最低水平，较基期下降14.23%。
从2023年4月峰值到2026年1月谷值，累计下跌16.5%，持续时间约34个月，为北京二手房市场历史上较长的调整周期。价格指数从102.5跌至85.6，意味着同等房源总价平均缩水约16.5%，部分区域跌幅可能更大。
2025年北京二手房价格指数呈现“冲高回落，持续下行”走势。虽然年初短暂回升，但整体趋势仍偏弱，自4月份价格指数开始回落，连续 10个月下跌，2026年1月指数跌至 85.6，较23年4月最高点 102.52，下跌 16.92 个百分点。
2026年2月、3月连续环比上涨，且涨幅扩大（0.3%→0.6%）。3月指数86.37已高于2025年12月的85.77，初步摆脱单边下跌通道。但当前绝对价格仍处于近五年低位，同比跌幅超8%。
历史数据显示，2024年四季度也曾出现短暂反弹，随后再度深跌，需警惕“反弹—探底”反复的可能性。若未来2个月指数能站稳87以上，则可确认市场进入底部修复期
据中指研究院统计数据显示，2026年3月份北京市二手房 挂牌均价 62535元/平米，环比上月下跌 0.31%，跌幅连续三个月收窄；同比下跌 8.99%。
以下为2026年3月北京各市辖区二手房挂牌均价及涨跌幅统计表，数据基于贝壳统计数据整理
上述统计数据下文已做过详细分析，不再赘述，有兴趣的点击下方链接查看。
3月北京二手房网签近2万套，创近15个月新高，数量亮眼，但别急着喊“回暖”
