以案说法丨离婚时隐瞒房产,十年后前妻起诉要求分割,法院:支持,但非全部归她

1. 隐瞒夫妻共同财产的法律规定

《民法典》第一千零九十二条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

本案中，孙某在离婚时隐瞒了婚内购买的房屋，属于典型的“隐藏夫妻共同财产”行为，李某有权在发现后请求再次分割。

2. 诉讼时效如何起算？

《民法典》第一千零九十二条规定，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。

本案中，孙某主张诉讼时效已过，但未能提供证据证明李某在更早的时间已经知道该房屋的存在。李某主张其在2014年（起诉抚养费时）才发现，解释合理，法院予以采信。

律师提示：诉讼时效从“发现”之日起算，而非从离婚之日起算。被隐瞒财产的一方，应在发现后及时主张权利。

3. 分居期间购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？

孙某主张双方自2001年起分居，涉案房屋系分居期间用个人财产购买，应属个人财产。

法院未采纳这一观点。根据法律规定，婚姻关系存续期间，除非有特别约定，一方或双方所得的财产原则上均属于夫妻共同财产。分居并不改变夫妻关系的法律状态，分居期间所得的财产，仍可能被认定为夫妻共同财产，除非能够证明系个人财产出资且与夫妻共同财产无关。

本案中，孙某未能证明购房款完全来源于个人财产，故房屋仍被认定为夫妻共同财产。

4. “等”字能否涵盖房屋？

离婚协议中约定“所有的汽车等财产，离婚后属男方”。孙某主张该“等”字应涵盖涉案房屋。

法院认为，在房产价值远大于汽车的常识背景下，以“等”字涵盖房屋，违背常理。这一认定表明：离婚协议中财产范围的约定应当明确具体，不能以模糊的“等”字涵盖重大财产。

5. 隐瞒财产的一方，是否会被“净身出户”？

李某主张孙某隐瞒财产存在过错，要求涉案房屋全部归自己所有。法院未予支持。

根据法律规定，对于隐瞒财产的一方，可以“少分或不分”，但并非必然“不分”。法院需依据过错大小、具体案情等综合认定。本案中，法院判决房屋归孙某所有，但需给付李某折价款140万元，实质上实现了对隐瞒行为的惩罚和对受害方的补偿。