先给钱还是先过户?一步错,钱房两空!二手房 90% 的纠纷都在这!
到底是先过户，还是先付钱？
一步走错，轻则扯皮，重则钱给了、户没过，或者户过了钱拿不回来。今天一次性给你讲清楚，照着做最安全。第一笔：定金
定金可以交，但不建议一次性交太多给房主，广汉这边一般是2万左右。只有一种情况可以多交点：就是房价明显在涨，你怕房东反悔不卖。否则定金要尽量控制在合理范围内，降低交易风险。第二笔：税费
交给国家税务机关，这笔钱需要在过户的时候交。交完税，拿到完税凭证，才能正常办理过户手续，二手房签合同之前一定要明确写清楚，税是由谁来给，具体多少心里要有个数。第三笔：购房尾款（重点！）
这笔钱千万不要直接转给房主个人账户，也不要随便转给不知名的第三方，正确做法只有一个：全部打入资金监管账户（银行或不动产中心官方监管）。流程是：钱进监管账户 → 双方办理过户 → 你拿到新房产证 → 监管账户自动解冻 → 钱才打到房东卡里。这样操作，才能最大程度避免 “给钱不过户”“过户不给钱” 的风险，二手房交易才算真正稳当。广汉这里并没有监管账户这个说法，所以如果涉及数额太大的话，还是建议通过中介来交易，不要为了节约点中介费，导致后面一堆糟心的问题。
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