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房地产周报20260420:新房及二手房成交月内均同比转正

2026-05-09 16:01:15

投资要点

新房及二手房成交月内均同比转正，二手房成交同比增速高于新房。

30城新房：最近7天(4/12-4/18)，成交面积合计244.2万平，同比增速为5.8%，前值(4/5-4/11)为-14.5%；年初至今(1/1-4/18)，成交面积合计3724.2万平，同比增速为-11.2%，前值(1/1-4/11)为-12.2%；月初至今(4/1-4/18)，成交面积合计597.6万平，同比增速为0.4%，上个月整月为-5.9%。

13城二手房：最近7天(4/12-4/18)，成交面积合计225.0万平，同比增速为14.2%，前值(4/5-4/11)为0.1%；年初至今(1/1-4/18)，成交面积合计2563.7万平，同比增速为-5.2%，前值(1/1-4/11)为-6.7%；月初至今(4/1-4/18)，成交面积合计513.6万平，同比增速为7.9%，上个月整月为-7.6%。

10城新房及二手房：最近7天(4/12-4/18)，成交面积合计318.9万平，同比增速为13.1%，前值(4/5-4/11)为-4.8%；年初至今(1/1-4/18)，成交面积合计3940.5万平，同比增速为-5.7%，前值(1/1-4/11)为-7.0%；月初至今(4/1-4/18)，成交面积合计754.4万平，同比增速为8.3%，上个月整月为-9.8%。

北京、上海、深圳：年初至今(1/1-4/18)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为231.6 / 366.1 / 76.2万平，同比增速分别为-11.1% / 0.4% / -33.4%；月初至今(4/1-4/18)，新房成交面积同比增速分别为49.1% / 24.2% / -2.3%。年初至今(1/1-4/18)，北京 / 上海 / 深圳二手成交面积分别为500.7 / 653.2 / 192.8万平，同比增速分别为-2.2% / 2.5% / -8.2%；月初至今(4/1-4/18)，二手房成交面积同比增速分别为6.3% / 21.2% / -6.8%。

郑州调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，在贷款期限最长不超过30年前提下，贷款到期时间男性由原来的65岁延长至68岁、女性由原来的60岁延长至63岁。

投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。市场出现边际改善的趋势，一线城市的市场修复，正逐步向部分核心二线城市传导。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口、我爱我家。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。

特别声明：

R3级报告

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