上海买房必看:二手房完整流程与避坑指南

🔍 核心流程（7步）

1. 查资格+拉产调

先核限购、征信；必查不动产登记簿和产调（随申办可查），确认无抵押、查封、共有纠纷。

2. 签定金协议→付定金

定金≤房价20%，写“定金”（可双倍罚则），约定细节。

3. 网签备案

签上海买卖合同，锁房源、防一房多卖。

4. 贷款审批

银行评估+审贷，审批通过再过户。

5. 过户

上海先过户再缴税，一般5天

6. 缴税当天出新产证+放款

新证出来，一般一周内银行放款给卖家。

7. 交房

验房、结清水电煤物业以及维修基金；迁户口，结清交房尾款。

⚠️ 必避5大坑

- 不查产调就付钱（易遇查封/抵押）

- 共有人未全签字（合同效力问题）

- 税费口头约定（务必写清谁承担）

- 户口不设迁出违约金（难追责后续要强牵费时）

- 政府资金监管（上海慢慢在普及）

…………