苏州楼市周报|新房温和修复、二手房创近期峰值

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· 土地市场：本周吴中太湖新城成交一宗住宅用地，无新增供应。

· 新盘动态： ①园区双湖豪宅绿城玫瑰园取证23套别墅，均价86650元/㎡，户型面积425-590㎡，主力面积425㎡、475㎡、550㎡；；②工业园区永旺北苏州道壹号，临时样板间正式公开，园区首个抬板社区，项目打造8栋11F洋房，户型面积约143㎡和178㎡，最快5月开放实景示范区并开盘。

· 市场情况：本周新房企稳，单周成交5.11万㎡，环比上涨33.77%；二手房成交18.74万㎡，环比上涨40.59%，成为近期单周成交顶峰。

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区供应85套， 其中园区紫金翡丽甲第供应28套洋房、绿城玫瑰园供应23套别墅、吴中城南中铁咏月台供应12套叠加和22套小高层。

· 成交方面：吴中区成交面积最多，为1.64万㎡，其次为相城区，成交0.97万㎡，工业园区和高新区成交相当，在0.8万㎡左右，姑苏区成交最少，为0.21万㎡。

· 均价方面：工业园区因位置特殊及高价项目，成交均价在60000元/㎡左右，其次为姑苏核心，成交均价在40000元/㎡左右，高新区、吴中区、相城区、吴江区成交均价在20000-25000元/㎡左右。

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：吴中区住宅网签最多（115套），其次为相城区（71套），吴江区、高新区网签套数相当（50套左右），姑苏区网签套数最少（14套）。本周苏州市区新房网签处于低位，住宅网签344套。

· 非住宅网签方面：吴中区非住宅网签套数最多（54套），姑苏区、高新区、相城区网签套数在20-30套之间，工业园区和吴江区成交套数在10-15套左右。本周苏州市区非住宅网签154套。

商品住宅TOP10项目中，吴中区、高新区各占据3席，相城区占据2席，工业园区、姑苏区各占据1席。

本周苏州市区二手房成交情况：

本周苏州市区二手房成交面积18.74万㎡，环比上涨40.59%，成交量创下二手房单周成交阶段性顶峰。

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：成交3.41万㎡，环比上涨62.76%

· 高新区：成交2.96万㎡，环比上涨27.62%

· 相城区：成交2.74万㎡，环比上涨56.90%

· 吴中区：成交3.89万㎡，环比上涨38.95%

· 姑苏区：成交1.93万㎡，环比上涨11.06%

· 吴江区：成交3.80万㎡，环比上涨44.82%

本周苏州各区域二手房网签量呈现阶梯式分布格局：

吴中区热度领跑全市，以344套居于首位；吴江311套紧随其后，工业园区296套位列第三；高新区、相城区成交规模相近，处于250-260套区间；姑苏区本期成交量最低，仅216套。