问题建议类|警惕短视频平台虚假房产引流骗局

近期，短视频平台上涌现大量以“超低价房源”“零首付购房”“房东跳价甩卖”为噱头的房产推广内容。4月23日，潮新闻记者调研发现，部分短视频账号发布“滨江区600万入手现355万急售”“西湖区离婚分产急出”“青山湖80万树景房”等房源信息。经实地核实，这些房源均不存在。中介常以“抵押无法过户”“已售出”为由，转而推荐远郊新房并收取佣金，甚至在承诺高额返佣后失联，骗取定金。基层认为，以平台引流赚取佣金的房产灰色产业链存在多方面原因，亟待整治。

AI合成视频制造虚假房源，极易误导用户。

随着AI技术的发展，虚假房产视频的制作门槛大幅降低。部分从业者利用AI工具将外地房产“包装”成本地房源，通过修改背景、合成解说、生成虚假价格标签等方式，炮制出看似真实的“超低价笋盘”视频。这类内容难以肉眼分辨，用户极易被误导。《新闻晨报》报道，2026年3月，上海松江警方查处一起利用AI制作虚假房源视频案。房产从业者薛某伙同4名同事，利用AI技术将非松江区的房产“包装”为松江区在售的超低价房源，杜撰“醉白池地铁口83平仅售81万”“71平总价54万”等虚假信息，累计发布虚假视频100余条。这些视频通过多个自媒体账号传播，吸引大量用户咨询（案例一）。2025年12月上海全市专项整治行动中发现，部分账号使用虚假房源图片、伪造交易信息，使用生成或拼接的虚假房屋图片进行包装展示，营造“真实在售房源”假象；或通过虚构房东采访内容，拼接不同房源信息进行虚假演绎，误导用户判断房源真实性。截至2025年12月，专项行动已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个（案例二）。

平台算法审核缺位，纵容虚假信息扩散。

短视频平台流量考核以点击率、停留时长、互动数据为核心，夸张低价、悲情卖房剧情的内容天然具备强吸引力，极易被算法持续推送、裂变传播。平台对房产类目内容审核流于表面，缺乏房源价格、产权、实景信息的常态化核验机制，对房产账号资质审核宽松，个人无资质账号可随意发布售房信息。且多采取事后举报、被动下架的管理模式，缺少事前筛查、事中管控，为房产灰色产业链持续运转提供生存空间。据《潮新闻》报道，“滨江区父母大理养老，600万入手，现在355万急出”“西湖区夫妻和平分手，财产分割急出”“青山湖旁树景房，房东夫妻准备去买别墅了，80万急出”“老外夫妇要回国，拱墅区350万出不议价”这类视频，无论价格还是配图都很难不令人心动。其实房源都是假的。一旦你被吸引，点开这条短视频看了一会，平台就会持续向你推送类似的虚假房源视频。（案例三）。互联网联合辟谣平台发布，经查，“成都**哥”“成都**丁”账号为博取关注、吸引流量、线下导流，故意使用“垮杆”“萧条”等夸张失实表述，渲染社会焦虑情绪，编造“领导落马抛售房产”等虚假信息误导公众及消费者，扰乱网络传播秩序。（案例四）

市场信息不对称，误导欺瞒消费者。

房产交易本身专业性强、信息壁垒高，普通购房者难以核实房源真实售价、产权状况、房东背景等关键信息，处于信息弱势地位。加之市场下行环境下，购房者普遍存在抄底捡漏、低价置业的心理，容易被离婚卖房、子女出国、养老迁居等共情式文案迷惑，部分消费者因轻信虚假信息支付“定金”后遭遇拉黑或推销货不对板的房源，维权难度大。深圳市住房和建设局通报一批房地产违规自媒体账号，账号 “深圳新房可提前返佣”，以“返佣”名义发布诱导性营销信息，且存在“承诺不兑现”的潜在交易风险，扰乱房地产交易市场秩序。”安安看房66”“在深圳探房”“十七带你看好房”“雪梨探豪宅”“深圳桃桃带你看好房”“深圳探房尘公子”“大红薯探房”“深圳新房小石”等账号，通过编造虚假房源、虚假价格等形式，传播涉房地产领域不实或误导性信息，误导公众认知（案例五）。据《西西新闻》报道，短视频账号“西安**达人”在官方发布2025年普通高中招生相关公告后，借机蹭炒教育及房地产领域政策，发布争议性、误导性不实信息，扰乱社会秩序与网络传播秩序。短视频账号“西安**哥收房”以引流为目的，发布虚假房地产信息、片面解读相关政策，制造市场焦虑，干扰群众理性判断，扰乱社会秩序和网络传播秩序（案例六）。