今天一大早，有个大学同学问我现在房价要涨，科学合理性的角度来看，有没有可能。
这哥们告诉我，因为刷到很多视频说地王频出啊，土拍溢价啊，成交量啊，棚改啊，大放水啊，种种迹象和之前我们国家大涨都很像，但毕竟老同学，说明学到的知识和认知都差不多。他对此深表怀疑。他只想跟我一地产人理性讨论这个可能性。
我吃了根辣条，想了一下，告诉他，有。
短期内物价收入全都翻番，和80年代末一样“物价闯关”一样，房价自然翻倍。我没跟你开玩笑，并且如果真的再来一次物价闯关，根本不需要经历那个年代的“动荡”。
很简单，我们国家现在的主推行业是什么？你想想近年主流新闻口径在推什么，春晚在演什么？
从好几年前，就开始芯片啊，华为啊，雄安大区啊，AI啊，机器人打醉拳跑马拉松啊。这个东西在经济学说叫做“科技大周期”。换言之，能够取代房子的东西出现，这个东西只可能是科技上的重大突破，就和瓦特的蒸汽机差不多。那么这个“东西”的作用，就会和当年房子一样。
只要科技大周期来了，房价被推导到翻倍，是有理论上可能的。个么，科技大周期来了么？结婚的时候家里需要有个机器人吗？地方财政需要靠芯片吗？
拉倒吧，电车还没解决头晕的问题，大科技个鸡巴。要知道，就算房价跌成屌毛了，内环内漏水的破转破瓦都还值1平方几万块钱呢。
很遗憾，现阶段不但不会翻倍，还应该认真严肃的思考，怎么避免日本80年代末的情况。
人民币总市值目前大约是300万亿，国家所有房产的总值是400万亿，这都是跌过以后的估值，你来告诉我，世界上有哪个国家，房产总值是货币总值的1.3倍，还能继续“翻倍”的。
当然，我知道肯定有戆卵跟我说，400万亿房产的首付只有200万亿不到，剩下的贷款不就好了。
哥，你知道现在居民杠杆率已经60%了吧。你再往上架杠杆，知道国际通用的居民杠杆警戒线是多少吗？不知道自己去查，自己查才记得住。
我们国家的房价和收入比是25倍，日本那时候最严重的情况都没超过20倍。09年4万亿到今天，全国城镇人口相当于每户人家都买了70平米的房子，我都不知道哪还有存量缺口。
再讲一遍，我不唱衰，我只是很烦动不动就大涨暴涨，动不动就“成交量”，你不是喜欢数据吗，我上面这些数据都是查出来贴在你脸上的，回应你们说的“数据是不会骗人的”。
我还是那句话，吹涨的，你和他较真聊，他根本说不出道理，只能给你上情绪。甚至你反对他吹涨，分分钟给你扣“楼市就是被你这种唱衰的自媒体弄坏的”的帽子。
发展中国家，在经历了以地产为基础的经济腾飞以后，必然会遇到一个震荡，随后房价就会和经济大势同步，这事日本韩国越南马来西亚新加坡巴西西班牙意大利全部都经历过，不好意思我没办法把几十个国家的案例全打出来。
那么你凭自己良心讲，现在经济好吗？
经济好的话，抖音一打开就是那么多人穿丝袜跳舞啊。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
